경매마당 경매정보 '2025타경11942'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경11942

서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제7층 제702호

서울 강서구 화곡동 377-20

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경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지15.9㎡(4.81평)

건물27.39㎡(8.29평)

감정가290,000,000원

최저가185,600,000원

보증금18,560,000원(10%)

청구액258,000,000원

개시결정2025년 09월 05일

감정일2025년 09월 21일

배당종기2025년 12월 08일

매각일2026년 07월 08일

1 / 4

감정가

2억9000만원

3498만1906원/평

낙찰가35%

1억8777만원

2265만181원/평

매각2026년 07월 08일

유찰2회임차권등기대항력포기특별매각조건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

1억8777만원매각

1억8560만원최저가

2026.05.14(10:00)

2억3200만원유찰

2026.04.02(10:00)

2억9000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 나홀로아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2017-01-20) 외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가장형 평지로, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외 포장도로에 각각 접함.(동측 접면도로는 현황 통행불가임) 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 258,000,000원)

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.