경매마당 경매정보 '2025타경12001'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경12001

서울특별시 양천구 신월동 505-5 세명아크로빌 제6층 제601호

서울 양천구 신월동 505-5

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지17.58㎡(5.32평)

건물27.65㎡(8.36평)

감정가217,000,000원

최저가217,000,000원

보증금21,700,000원(10%)

청구액211,500,000원

개시결정2025년 09월 09일

감정일2025년 09월 16일

배당종기2025년 12월 09일

매각일2026년 07월 08일

1 / 4

감정가

2억1700만원

2595만6938원/평

최저가

2억1700만원

2595만6938원/평

실거래 매매

실거래 전세

1억7000만원

공고2026년 07월 08일입찰 D-13일

신건임차권등기대항력포기특별매각조건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

신OO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

2억1700만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 양강초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 신정네거리역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 6층 601호로서 외벽: 외장석재, 징크판넬 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 도시형생활주택(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 로폭 20미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신정네거리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육지원청 평생교육건강과-541(2025.1.10.)에 의한 등재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.