경매마당 경매정보 '2025타경12121'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경12121

서울특별시 강서구 방화동 645-23 제지층 제비01호

서울 강서구 방화동 645-23

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지33.3㎡(10.07평)

건물66.67㎡(20.17평)

감정가207,000,000원

최저가207,000,000원

보증금20,700,000원(10%)

청구액159,000,000원

개시결정2025년 09월 19일

감정일2025년 10월 01일

배당종기2025년 12월 22일

매각일2026년 07월 08일

1 / 4

감정가

2억700만원

1026만2766원/평

최저가

2억700만원

1026만2766원/평

실거래 매매

1억7100만원

실거래 전세

1억5900만원

공고2026년 07월 08일입찰 D-13일

신건대항력포기임차권등기선순위임차인특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

2억700만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '방화중학교' 북측 인근에 위치한 통칭 진형빌라 제지층 제비01호로서 주위는 연립 및 다세대주택, 학교, 근린공원, 김포공항 등이 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하고 인근에 공항시장역(지하철9호선) 및 버스정류장이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물 중 지층 제비01호로서(사용승인 2001.1.6.) 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 샷시 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 4미터 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.