경매마당 경매정보 '2025타경12136'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경12136

서울특별시 양천구 신정동 951-4 스텔라빌 제1동 제5층 제501호

서울 양천구 신정동 951-4

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지11.78㎡(3.56평)

건물15.75㎡(4.76평)

감정가296,000,000원

최저가236,800,000원

보증금23,680,000원(10%)

청구액320,000,000원

개시결정2025년 09월 16일

감정일2025년 09월 29일

배당종기2025년 12월 17일

매각일2026년 06월 17일

1 / 4

감정가

2억9600만원

6218만4874원/평

최저가20%

2억3680만원

4974만7899원/평

실거래 매매

3억3000만원

실거래 전세

1억8000만원

공고2026년 06월 17일

유찰1회선순위임차인대항력포기특별매각조건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

2억3680만원진행

2026.05.07(10:00)

2억9600만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 신정4동주민센터 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 5호선 신정역 및 노선버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕으로 외벽 : 석재타일붙임 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> 5) 설비내역 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 원추표면구역{공항시설법}, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사 시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)( 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간:2025.8.26.~ 2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 - - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.