경매마당 경매정보 '2025타경12204'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경12204

서울특별시 양천구 신정동 936-28 제4층 제401호

서울 양천구 신정동 936-28

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지24.74㎡(7.48평)

건물44.79㎡(13.55평)

감정가263,080,000원

최저가210,464,000원

보증금21,046,400원(10%)

청구액238,000,000원

개시결정2025년 09월 19일

감정일2025년 09월 24일

배당종기2025년 12월 22일

매각일2026년 06월 17일

1 / 13

감정가

2억6308만원

1941만5498원/평

최저가20%

2억1046만4000원

1553만2399원/평

실거래 매매

2억3800만원

실거래 전세

2억3800만원

공고2026년 06월 17일

유찰1회임차권등기특별매각조건선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

2억1046만4000원진행

2026.05.07(10:00)

2억6308만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각- 제시외 건물(보일러실) 포함됨.(감정평가서 참조)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 양천구 신정동 "서울 양동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(신정역)이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 본건은 4층 401호로서, 외벽: 돌붙임 및 벽돌치장 마감등, 내벽: 벽지,타일 등, 창호 :샷시 등임. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사지대에 위치하는 2필 1단지의 대략 장방형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 포장된 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 401호 북측 테라스에 제시외 "보일러실"이 소재하여 "제시외물건㉠"으로 목록 추가하여 평가하였으며, 발코니의 샷시 등은 사례물건과의 비교시 반영되었다고 판단되므로 별도로 추가 평가하지 않았음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	보일러실	벽체이용샷시조판넬지붕 3.6㎡	1,080,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.