경매마당 경매정보 '2025타경12238'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경12238

서울특별시 금천구 독산동 971-18 문정아트빌 제5층 제502호

서울 금천구 독산동 971-18

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지25.63㎡(7.75평)

건물29.98㎡(9.07평)

감정가348,000,000원

최저가278,400,000원

보증금27,840,000원(10%)

청구액347,000,000원

개시결정2025년 09월 22일

감정일2025년 09월 30일

배당종기2025년 12월 22일

매각일2026년 06월 17일

1 / 9

감정가

3억4800만원

3836만8247원/평

최저가20%

2억7840만원

3069만4598원/평

실거래 매매

3억4700만원

실거래 전세

3억4700만원

공고2026년 06월 17일

유찰1회대항력포기선순위임차인특별매각조건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

고OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

2억7840만원진행

2026.05.07(10:00)

3억4800만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동 주민센터" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 4) 인접 도로상태 - 5) 토지이용계획 및 제한상태 독산동 971-18, 971-19, 971-52 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25) 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 제5층 제502호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 2) 이용상태 다세대주택(방3, 거실 겸 주방, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.