경매마당 경매정보 '2025타경12667'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경12667

서울특별시 금천구 시흥동 919-67 모던빌비동 제2층 제201호

서울 금천구 시흥동 919-67

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지29.7㎡(8.98평)

건물52.12㎡(15.77평)

감정가375,000,000원

최저가375,000,000원

보증금37,500,000원(10%)

청구액286,000,000원

개시결정2025년 10월 17일

감정일2025년 11월 03일

배당종기2026년 01월 20일

매각일2026년 07월 08일

1 / 4

감정가

3억7500만원

2377만9328원/평

최저가

3억7500만원

2377만9328원/평

실거래 매매

3억5000만원

실거래 전세

2억7300만원

공고2026년 07월 08일입찰 D-13일

신건대항력포기임차권등기선순위임차인특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

사OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

임OO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

3억7500만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층건내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기 등 창 호 : 새시조 등임. 4) 이용상태 건축물대장상 단지형다세대주택임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 개인소유의 노폭 약 4m 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.