경매마당 경매정보 '2025타경12744'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2025타경12744

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경12744	2025-10-20	3억9123만2392원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경12744	2025-10-20 3억9123만2392원

서울특별시 양천구 신정동 324-8 대림아크로빌 제15층 제1504호

서울 양천구 신정동 324-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 19.26㎡(5.83평)

건물 165.27㎡(49.99평)

감정가 1,740,000,000원

최저가 1,392,000,000원

보증금 139,200,000원 (10%)

청구액 391,232,392원

개시결정 2025년 10월 27일

감정일 2025년 11월 18일

배당종기 2026년 02월 09일

매각일 2026년 05월 12일

감정가

17억4000만원

3480만6961원/평

최저가 20% 

13억9200만원

2784만5569원/평

집행정지됨 2026년 05월 12일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 19.26㎡(5.83평)

건물 165.27㎡(49.99평)

감정가 1,740,000,000원

최저가 1,392,000,000원

보증금 139,200,000원 (10%)

청구액 391,232,392원

개시결정 2025년 10월 27일

감정일 2025년 11월 18일

배당종기 2026년 02월 09일

매각일 2026년 05월 12일

집행정지됨 2026년 05월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO

채권자 주OOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

집행정지됨

2026.05.12(10:00)

기일변경

2026.03.31(10:00)

17억4000만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재‘서울양명초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합건물, 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선"양천구청역"이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하6층, 지상23층 건물 내 제15층 제1504호로서, (사용승인일: 2003.02.27.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지이며, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. ), 토지거래계약에관한허가구역(아파트/지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.), 건축선. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
한OOOOOOOOOOOO (전세권자) 점유부분: 1504호 전부	보증: 5,000,000 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

한빛인베스트대부 주식회사 : 전세권설정등기일은 2023.3.10.임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 정재득이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,541,440,000원(10건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-04-06	소유자	정OOOOOOOO	OO
2017-04-06	단독소유	-	OO
2017-06-07 (을6)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2017-06-07 (을6)	말소기준 등기	540,000,000원	OO
2018-01-24 (을6-1)	근저당권변경		OO
2018-01-24 (을6-1)	-	533,300,000원	OO
2020-10-20 (을6-3)	근저당권변경		OO
2020-10-20 (을6-3)	-	460,000,000원	OO
2020-04-27 (을10)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2020-04-27 (을10)	-	556,800,000원	OO
2021-05-27 (을12)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2021-05-27 (을12)	-	43,200,000원	OO
2021-07-28 (을13)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2021-07-28 (을13)	-	108,000,000원	OO
2022-04-01 (을14)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2022-04-01 (을14)	-	238,800,000원	OO
2023-03-10 (을15)	근저당권설정	한OOOOOOOOOOO	OO
2023-03-10 (을15)	-	75,000,000원	OO
2023-03-10 (을16)	전세권설정	한OOOOOOOOOOO	OO
2023-03-10 (을16)	-	5,000,000원	OO
2024-07-11 (갑5)	가압류	농OOOOOOO	OO
2024-07-11 (갑5)	-	14,274,524원	OO
2024-09-30 (갑6)	압류	양OOOOOOOOO	OO
2024-09-30 (갑6)	-	-	OO
2024-10-28 (갑9)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2024-10-28 (갑9)	-	33,288,831원	OO
2025-10-27 (갑12)	임의경매개시결정 (2025타경12744)	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-10-27 (갑12)	경매기입 등기	391,232,392원	OO
2026-01-30 (갑15)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2026-01-30 (갑15)	-	7,093,660원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.