경매마당 경매정보 '2025타경12756'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경12756

서울특별시 양천구 목동 713-9 에이앤캐슬 제4층 제403호

서울 양천구 목동 713-9

주소복사

경매구분강제경매

용도사무실

토지22.5㎡(6.81평)

건물57.12㎡(17.28평)

감정가385,000,000원

최저가385,000,000원

보증금38,500,000원(10%)

청구액329,000,000원

개시결정2025년 10월 22일

감정일2025년 11월 05일

배당종기2026년 01월 22일

매각일2026년 07월 08일

1 / 4

감정가

3억8500만원

2228만93원/평

최저가

3억8500만원

2228만93원/평

공고2026년 07월 08일입찰 D-13일

신건특별매각조건대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

3억8500만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 '강서고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2019-06-21) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 스프링클러 설비, CCTV설비, 주차장 및 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 등촌로(왕복 6차선)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.),건축선 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 주택임차권 등기되어 있음.(임차보증금 329,000,000원)

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.