경매마당 경매정보 '2025타경12878'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경12878

서울특별시 양천구 신정동 931-15 에스엘팰리스 제3층 제302호

서울 양천구 신정동 931-15

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지18.59㎡(5.62평)

건물28.82㎡(8.72평)

감정가256,000,000원

최저가256,000,000원

보증금25,600,000원(10%)

청구액288,000,000원

개시결정2025년 10월 28일

감정일2025년 11월 07일

배당종기2026년 01월 27일

매각일2026년 07월 08일

1 / 5

감정가

2억5600만원

2935만7798원/평

최저가

2억5600만원

2935만7798원/평

실거래 매매

2억8000만원

실거래 전세

1억5000만원

공고2026년 07월 08일입찰 D-13일

신건선순위임차인임차권등기특별매각조건대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

2억5600만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 양동초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남동측 인근에 지하철5호선 신정역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트조 평스래브지붕 6층건중 3층 302호로서 외 벽: 치장벽돌 및 일부 화강석 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 약6m, 동측으로 약4m의 도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 신정동 931-15 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 신정동 931-16 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②등기사항전부증명서 표제부 건물내역란에는 1층 123.88㎡(연면적제외)로 등재되어 있으나 집합건축물대장 표제부에는 1층 피로티주차장(연면적제외) 105.13㎡, 1층 계단실,ELEV 18.75㎡로 등재되어 있는바, 구분건물 감정평가명세표에는 집합건축물대장을 기준으로 표시하였음을 참조하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.