경매마당 경매정보 '2025타경13019'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경13019

서울특별시 강서구 등촌동 515-25 제4층 제402호

서울 강서구 등촌동 515-25

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지22.59㎡(6.83평)

건물25.63㎡(7.75평)

감정가320,000,000원

최저가320,000,000원

보증금32,000,000원(10%)

청구액239,000,000원

개시결정2025년 10월 30일

감정일2025년 11월 10일

배당종기2026년 02월 02일

매각일2026년 06월 17일

1 / 4

감정가

3억2000만원

4129만323원/평

최저가

3억2000만원

4129만323원/평

실거래 매매

2억8100만원

실거래 전세

2억2500만원

공고2026년 06월 17일

신건임차권등기대항력포기선순위임차인특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

권OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

3억2000만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재"등촌초등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주거용으로의 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(등촌역-지하철9호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2019.03.28.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임. 4) 이용상태 기준시점 다세대주택으로 이용 중 임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북동측 및 북서측으로 노폭 약 5M 내외 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.