경매마당 경매정보 '2025타경13220'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경13220

서울특별시 양천구 목동 785-5 형지그레이스 제에이동 제1층 제203호

서울 양천구 목동 785-5

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지17.86㎡(5.4평)

건물29.92㎡(9.05평)

감정가314,000,000원

최저가314,000,000원

보증금31,400,000원(10%)

청구액305,000,000원

개시결정2025년 11월 12일

감정일2025년 11월 21일

배당종기2026년 02월 16일

매각일2026년 07월 08일

1 / 5

감정가

3억1400만원

3469만6133원/평

최저가

3억1400만원

3469만6133원/평

실거래 매매

3억500만원

실거래 전세

3억500만원

공고2026년 07월 08일입찰 D-13일

신건임차권등기대항력포기특별매각조건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김O

기일 내역

2026.07.08(10:00)

3억1400만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

본건은 공부상 1층이나, 북쪽 도로를 기준으로 현황 2층임특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 학교, 근린생활시설 및 도시형생활주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(목동역-5호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층건 내 1층 203호로서, (사용승인일 : 2021.03.25.) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비 및 피로티주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 완경사 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약4미터 및 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 1층이나, 북측 도로를 기준으로 현황 2층임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.