경매마당 경매정보 '2025타경13255'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경13255

서울특별시 구로구 가리봉동 118-16 지엔에스프리미어 제2층 제201호

서울 구로구 가리봉동 118-16

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지18.01㎡(5.45평)

건물29.79㎡(9.01평)

감정가312,000,000원

최저가312,000,000원

보증금31,200,000원(10%)

청구액232,000,000원

개시결정2025년 11월 13일

감정일2025년 11월 26일

배당종기2026년 02월 12일

매각일2026년 07월 08일

1 / 12

감정가

3억1200만원

3462만8191원/평

최저가

3억1200만원

3462만8191원/평

실거래 매매

3억7000만원

실거래 전세

1억8900만원

공고2026년 07월 08일입찰 D-13일

신건선순위임차인임차권등기대항력포기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

임OO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

3억1200만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "서울구로남초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층 건물내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2018.03.20) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 대지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025년 1월 4일부터 2026년 1월 28일까지), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.