경매마당 경매정보 '2025타경13266'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경13266

서울특별시 금천구 독산동 980-10 위너스타운 제4층 제403호

서울 금천구 독산동 980-10

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지17.63㎡(5.33평)

건물29.74㎡(9평)

감정가282,000,000원

최저가282,000,000원

보증금28,200,000원(10%)

청구액265,000,000원

개시결정2025년 11월 13일

감정일2025년 11월 18일

배당종기2026년 02월 16일

매각일2026년 06월 17일

1 / 10

감정가

2억8200만원

3133만3333원/평

최저가

2억8200만원

3133만3333원/평

실거래 매매

1억6500만원

실거래 전세

1억7000만원

공고2026년 06월 17일

신건특별매각조건선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

2억8200만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '서울문성초등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보 호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.