경매마당 경매정보 '2025타경13695'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경13695

서울특별시 강서구 화곡동 1035-3 동우하이빌 제3층 제301호

서울 강서구 화곡동 1035-3

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지16.4㎡(4.96평)

건물25.87㎡(7.83평)

감정가288,000,000원

최저가288,000,000원

보증금28,800,000원(10%)

청구액283,000,000원

개시결정2025년 12월 04일

감정일2025년 12월 08일

배당종기2026년 03월 05일

매각일2026년 07월 08일

1 / 15

감정가

2억8800만원

3678만1609원/평

최저가

2억8800만원

3678만1609원/평

실거래 매매

2억8300만원

실거래 전세

2억8300만원

공고2026년 07월 08일입찰 D-13일

신건대항력포기선순위임차인특별매각조건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

전OO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

2억8800만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡3동 주민센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제3층 제301호 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1의 공부상 용도는 '다세대주택' 임. 5) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 북측과 동측으로 세로(가)에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.