경매마당 경매정보 '2025타경13989'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매11계]2025타경13989

서울특별시 양천구 신정동 971-24 리더스파크빌 제11층 제1103호

서울 양천구 신정동 971-24

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경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지6.56㎡(1.98평)

건물19.21㎡(5.81평)

감정가191,000,000원

최저가152,800,000원

보증금15,280,000원(10%)

청구액180,000,000원

개시결정2025년 12월 26일

감정일2026년 01월 10일

배당종기2026년 03월 30일

매각일2026년 06월 18일

1 / 3

감정가

1억9100만원

3287만4355원/평

낙찰가20%

1억5280만원

2629만9484원/평

매각2026년 06월 18일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

김OO

압류권자

용OOOO

기일 내역

2026.06.18(10:00)

1억5280만원진행

2026.05.12(10:00)

1억9100만원유찰

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1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '신정네거리역' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 대로변으로 주상복합건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 신정네거리역, 지하철5호선 신정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 11층 건물내 제11층 제1103호로서, 외벽: 외장석재 붙임, 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 4) 이용상태 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 근린생활시설 오피스텔 및 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 대로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신정네거리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표 면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기 간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 건축선. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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