경매마당 경매정보 '2026타경4315'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2026타경4315

서울특별시 강서구 화곡동 504-75 오성드림빌 제지1층 제비101호

서울 강서구 화곡동 504-75

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지23.45㎡(7.09평)

건물55.63㎡(16.83평)

감정가165,000,000원

최저가165,000,000원

보증금16,500,000원(10%)

청구액190,000,000원

개시결정2026년 04월 08일

감정일2026년 04월 24일

배당종기2026년 07월 13일

매각일2026년 10월 16일

1 / 4

감정가

1억6500만원

980만3922원/평

최저가

1억6500만원

980만3922원/평

실거래 매매

2억3000만원

실거래 전세

2억1700만원

공고2026년 10월 16일입찰 D-5일

신건특별매각조건선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

1억6500만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 동측 인근에 위치하는 "오성드림빌 제지1층 제비101호'로서 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상4층 건물 내 제지1층 제비101호로서 (사용승인일 2018.5.4) 외벽 : 벽돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.