경매마당 경매정보 '2026타경4334'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2026타경4334

서울특별시 금천구 독산동 181-50 모아빌 제4층 제402호

서울 금천구 독산동 181-50

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지28.32㎡(8.57평)

건물36.37㎡(11평)

감정가261,000,000원

최저가261,000,000원

보증금26,100,000원(10%)

청구액231,000,000원

개시결정2026년 03월 26일

감정일2026년 03월 30일

배당종기2026년 06월 25일

매각일2026년 10월 16일

1 / 11

감정가

2억6100만원

2372만7273원/평

최저가

2억6100만원

2372만7273원/평

실거래 매매

2억7000만원

실거래 전세

2억2000만원

공고2026년 10월 16일입찰 D-5일

신건선순위임차인특별매각조건대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

2억6100만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '정심초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립/다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황 은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1)의 공부상 용도는 '도시형생활주택(단지형다세대)'임. 5) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 완경사의 2필일단의 가장형 토지로, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 남서측 및 북서측으로 세로(가)에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 독산동 181-50 및 181-53 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+ 옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.