감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '마곡중학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트단지 등이 혼재된
지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 마곡나루역(지하철 9호선), 신방화역(지하철 9호선, 공항철도 환승역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제나동 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2016.04.26) 외벽: 치장벽돌마감 등, 내벽: 벽지 및 페인팅 마감 등,
창호: 샤시창호 등임.
4) 이용상태
도시형생활주택(단지형 다세대)로 이용 중임.
5) 설비내역
기본적인 급배수설비, 난방설비 및 도시가스 설비, 엘레베이터설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
세필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(2014-08-01)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 기호 2) 제3종일반주거지역,
중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:
단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 기호
3) 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-01)(강서교육청에
반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임. 등기사항전부증명서상 임차권(2024카임 14182) 등재되어 있으니 경매 진행시 참고 바람.
이OO
대법원
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