로고 2020타경4768[1] 서울북부지방법원 본원
서울특별시 중랑구 면목로38길 51 건물 124.2평

서울 중랑구 면목동 583-66

주소복사
2020타경4768[1]
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2020타경4768[1]
감정가
17억3460만2780원
최저가 49%
8억8811만7000원
매각진행 2022년 03월 02일 입찰 D-41
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 182㎡ (55.1평)
건물 410.74㎡ (124.2평)
감정 2020년07월22일
보증금 1억7763만원 (20%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경4768
관할법원 서울북부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년09월28일
청구액 256,182,696원
채권자 아OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
채무자겸소유자 강OO
임차인 강OO
임차인 박OO
임차인 곽OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 백OO
임차인 심OO
임차인 윤OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 진OO
임차인 한OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO(OOOO)
배당요구권자 수OOO
임차권자 송OO
유찰 3회, 위반건축물
2022.03.02
8억8811만7000원 진행
2022.01.05
미납
2021.11.23
최고가매각허가결정
2021.11.16
12억7000만원 매각
8억8811만7000원 최저가
2021.10.12
11억1014만6000원 유찰
2021.09.07
13억8768만2000원 유찰
2021.08.09
기일변경
2021.08.09
기일변경
2021.06.21
17억3460만2780원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

182㎡ (55.1평)

건물

410.74㎡ (124.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 중랑구 면목동 583-66 대지 보기
2 건물 서울특별시 중랑구 면목로38길 51 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서울면남초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 에 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감. 2) 이용상태 1층: 계단실로 이용중임. 2층: 근린생활시설 용도이나 주택(원룸형 5개호)으로 이용중임. 3층: 주택(원룸형 5개호)으로 이용중임. 4층: 주택(원룸형 5개호)으로 이용중임. 5층: 주택(방3, 욕실겸화장실2, 주방, 거실 등)으로 이용중임. 옥탑1층: 계단실로 이용중임. (후첨 "건물이용상태 및 내부구조도" 참조) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 필로티구조의 1층 주차장시설 등 이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건에 소재하는 제시외건물 "㉠-㉢"은 개략적인 실측 등에 의거 면적사정 하였으며, 본건물의 부합물로서 평가목적 등을 고려하여 포함 평가하였으니 경매 진행 시 참고하 시기 바라며 추후 소유권 등에 대한 재확인을 요함. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(가) 2층의 공부상 용도는 "근린생활시설"이나, 기준시점 현재 "주택 (원룸5개호)"으로 이용중인 바, 경매진행 시 참고하시기 바라며 추후 입찰 전 재확인을 요함 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 건물 기호(가)는 일반건축물대장상 위반건축물(건축과-22003(2012.10.29 )호 위반건축물등재(지상2층 사무소(107.38㎡)를 주택(취사시설 설치)으로 무 단사용), 위반건축물(주택과-27714(2012.11.07)호 위반건축물 등재(20㎡ 벽돌 /벽돌 3,4,5층/주거)로 등재되어 있으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

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건축물정보

착공일자 2012-02-10 대지면적 182 ㎡
허가일자 2012-01-20 건축면적 107.38 ㎡
사용승인 2012-07-26 연면적 348.4 ㎡
건폐율 59 % 용적률 191.43 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 3대
· 옥외자주식 - 2대

층별정보

구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다가구주택 11.34㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다가구주택 56.27㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다가구주택 71.82㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다가구주택 100.75㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 107.38㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다가구주택 12.18㎡
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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-01-30
소유자 강유원 (소유자)
단독소유 -
2012-04-30
(을3)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 336,000,000
2012-04-30
(을4)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 274,800,000
2012-09-27
(을4-2)
근저당권변경 소멸
- 174,000,000
2020-02-18
(갑5)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 128,929,315
2020-07-16
(갑6)
임의경매개시결정
(2020타경4768)
주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 256,182,696원
2020-08-21
(갑7)
가압류 수협은행 소멸
- 163,146,029
2021-07-13
(갑8)
압류 중랑구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강성훈
302호
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2019.05.15
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
강성훈
전부(방 1칸), 일부(3 층 방1칸) (302호)
(주거임차인)
보증: 65,000,000 전입: 2019.05.15.
확정: 2019.05.15.
X
차임: 배당: 2020.08.10 X
[현황조사]
곽윤식
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2017.02.13
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
곽윤식
4층 방1칸 (401호)
(주거임차인)
보증: 70,000,000 전입: 2017.02.13.
확정: 2017.02.13.
X
차임: 배당: 2020.08.21 X
[현황조사]
김민구
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2018.07.03
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
김민구
일부(3 층 방1칸) (303호)
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2018.07.03.
확정: 2018.06.29.
X
차임: 300,000 배당: 2020.08.18 X
[현황조사]
김민정
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2019.10.04
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
김민정
일부(3 층 방1칸) (301호)
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2019.10.04.
확정: 2019.09.25.
X
차임: 배당: 2020.09.07 X
[현황조사]
김용진
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2017.09.18
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
김용진
일부(4 층 방1칸) (404호)
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2017.09.18.
확정: 2017.09.18.
X
차임: 배당: 2020.08.13 X
[현황조사]
김종석
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2018.12.04
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
김종석
일부(2 층 방1칸) (202호)
(주거임차인)
보증: 70,000,000 전입: 2018.12.04.
확정: 2018.12.04.
X
차임: 50,000 배당: 2020.08.13 X
[현황조사]
박성현
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2019.02.11
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
박성현
전부(방 1칸), 일부(3 층 방1칸) (304호)
(주거임차인)
보증: 65,000,000 전입: 2019.02.11.
확정: 2019.01.22.
X
차임: 배당: 2020.08.10 X
[현황조사]
백인경
403호
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2013.04.01
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
백인경
일부(4 층 방1칸) (403호)
(주거임차인)
보증: 48,000,000 전입: 2013.04.01.
확정: 2013.04.01
X
차임: 배당: 2020.09.21 X
[등기사항]
송광용
405호
(주거임차권자)
보증: 60,000,000 전입: 2016.12.19.
확정: 2016.12.19.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
송광용
주거임차권자
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
심명재
205호
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2014.10.30
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
심명재
일부(2 층 방1칸) (205호)
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2014.10.30.
확정: 2014.10.30.
X
차임: 배당: 2020.08.18 X
[현황조사]
윤영석
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2018.07.09
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
윤영석
일부 (305호)
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2018.07.09
확정: 2018.07.09
X
차임: 미상 배당: 2020.09.14 X
[현황조사]
이승목
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2019.05.01
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
이승목
건물일 부(원룸 4층 402호)
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2019.05.01.
확정: 2019.05.01.
X
차임: 배당: 2020.09.21 X
[현황조사]
이은수
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2018.12.13
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
이은수
일부(2 층 방1칸) (201호)
(주거임차인)
보증: 55,000,000 전입: 2018.12.13.
확정: 2018.12.13.
X
차임: 배당: 2020.09.08 X
[현황조사]
정윤경
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2020.07.14
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
정윤경
일부(2 층 방1칸) (204호)
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2020.07.14.
확정: 2018.08.27.
X
차임: 배당: 2020.08.31 X
[현황조사]
진승근
501호
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2014.05.30
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
진승근
일부(5 층 방3칸 501호)
(주거임차인)
보증: 100,000,000 전입: 2014.05.30.
확정: 2014.05.30.
X
차임: 배당: 2020.09.08 X
[현황조사]
한창택
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2018.04.13
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
한창택
일부(2 층 방1칸) (203호)
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 2018.04.13.
확정: 2018.04.13.
X
차임: 배당: 2020.09.11 X

임차인 참고사항

현황조사

* 5층 리치하우스 빌라(16세대)
- 2층 : 201호~205호(5세대)
- 3층 : 301호~305호(5세대)
- 4층 : 401호~405호(5세대)
- 5층 : 501호(1세대)

[목록2] * 본 건 현황조사를 위하여 현장 방문. 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임. * 우편함에 안내문을 투입함. * 전입세대주 강성훈외 14명을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매5계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

88 공인중개사사무소 02-498-5100 서울 중랑구 면목동 582-10 (73m)
전화
용마공인중개사사무소 02-435-3100 서울 중랑구 면목동 623-1 (107m)
전화
이천공인중개사사무소 02-437-2004 서울 중랑구 면목동 618-16 (135m)
전화
부동산랜드공인중개사사무소 02-494-9900 서울 중랑구 면목동 1502 (158m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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