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서울북부지방법원 본원 [경매5계] 2020타경4768

서울특별시 중랑구 면목로38길 51

서울 중랑구 면목동 583-66

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 182㎡(55.1평)

건물 410.74㎡(124.2평)

감정가 1,734,602,780원

최저가 888,117,000원

보증금 177,630,000원 (20%)

청구액 256,182,696원

접수일 2020년 07월 15일

개시결정 2020년 07월 16일

감정일 2020년 07월 22일

매각일 2022년 03월 02일

감정가

17억3460만2780원

낙찰가 25% 

13억원

배당종결 2022년 03월 02일

유찰 3회위반건축물임차권등기재매각특별매각조건

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 182㎡(55.1평)

건물 410.74㎡(124.2평)

감정가 1,734,602,780원

최저가 888,117,000원

보증금 177,630,000원 (20%)

청구액 256,182,696원

접수일 2020년 07월 15일

개시결정 2020년 07월 16일

감정일 2020년 07월 22일

매각일 2022년 03월 02일

배당종결 2022년 03월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2022.03.08
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.03.02
                                    
13억원매각 
                            8억8811만7000원
                            최저가
                        
                                            2022.01.05
                                    
                        미납
                    
                                            2021.11.23
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.11.16
                                    
12억7000만원매각
                            8억8811만7000원
                            최저가
                        
                                            2021.10.12
                                    
                        11억1014만6000원
                        유찰
                    
                                            2021.09.07
                                    
                        13억8768만2000원
                        유찰
                    
                                            2021.08.09
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.08.09
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.06.21
                                    
                        17억3460만2780원
                        유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 20%

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.건물 2층의 공부상 용도는 근린생활시설이나 현재 주택(원룸5개호)로 이용중인 바, 매수인들의 확인을 요함.
3.건물은 일반건축물대장상 건축과-22003(2012.10.29)호로 위반건축물등재{지상2층 사무소(107.38m2)를 주택(취사시설 설치)으
로 무단사용}, 주택과-27714(2012.11.07)호로 위반건축물 등재{20m2 벽돌/벽돌 3,4,5층/주거}되어 있으니 매수인들의 확인을 요
함
4. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 20%

현황 조사(현황 조사서)

* 5층 리치하우스 빌라(16세대)
- 2층 : 201호~205호(5세대)
- 3층 : 301호~305호(5세대)
- 4층 : 401호~405호(5세대)
- 5층 : 501호(1세대)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]* 본 건 현황조사를 위하여 현장 방문. 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임. * 우편함에 안내문을 투입함. * 전입세대주 강성훈외 14명을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서울면남초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 에 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감. 2) 이용상태 1층: 계단실로 이용중임. 2층: 근린생활시설 용도이나 주택(원룸형 5개호)으로 이용중임. 3층: 주택(원룸형 5개호)으로 이용중임. 4층: 주택(원룸형 5개호)으로 이용중임. 5층: 주택(방3, 욕실겸화장실2, 주방, 거실 등)으로 이용중임. 옥탑1층: 계단실로 이용중임. (후첨 "건물이용상태 및 내부구조도" 참조) 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 필로티구조의 1층 주차장시설 등 이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건에 소재하는 제시외건물 "㉠-㉢"은 개략적인 실측 등에 의거 면적사정 하였으며, 본건물의 부합물로서 평가목적 등을 고려하여 포함 평가하였으니 경매 진행 시 참고하 시기 바라며 추후 소유권 등에 대한 재확인을 요함. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(가) 2층의 공부상 용도는 "근린생활시설"이나, 기준시점 현재 "주택 (원룸5개호)"으로 이용중인 바, 경매진행 시 참고하시기 바라며 추후 입찰 전 재확인을 요함 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 건물 기호(가)는 일반건축물대장상 위반건축물(건축과-22003(2012.10.29 )호 위반건축물등재(지상2층 사무소(107.38㎡)를 주택(취사시설 설치)으로 무 단사용), 위반건축물(주택과-27714(2012.11.07)호 위반건축물 등재(20㎡ 벽돌 /벽돌 3,4,5층/주거)로 등재되어 있으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 802,060,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-01-30	소유자	강유원 (소유자)
2012-01-30	단독소유	-
2012-04-30 (을3)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2012-04-30 (을3)	말소기준 등기	336,000,000	소멸
2012-04-30 (을4)	근저당권설정	주식회사우리은행	소멸
2012-04-30 (을4)	-	274,800,000	소멸
2012-09-27 (을4-2)	근저당권변경		소멸
2012-09-27 (을4-2)	-	174,000,000	소멸
2020-02-18 (갑5)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-02-18 (갑5)	-	128,929,315	소멸
2020-07-16 (갑6)	임의경매개시결정 (2020타경4768)	주식회사우리은행	소멸
2020-07-16 (갑6)	경매기입 등기	256,182,696원	소멸
2020-08-21 (갑7)	가압류	수협은행	소멸
2020-08-21 (갑7)	-	163,146,029	소멸
2021-07-13 (갑8)	압류	중랑구(서울특별시)	소멸
2021-07-13 (갑8)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법	2020타경4768[1]	2022.01.11

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법 2020타경4768[1]	2022.01.11

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
강성훈 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부(방 1칸), 일부(3 층 방1칸) (302호)	보증: 65,000,000 차임: -	전입: 2019-05-15 확정: 2019-05-15 배당: 2020-08-10	-
곽윤식 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 4층 방1칸 (401호)	보증: 70,000,000 차임: -	전입: 2017-02-13 확정: 2017-02-13 배당: 2020-08-21	-
김민구 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부(3 층 방1칸) (303호)	보증: 30,000,000 차임: 300,000	전입: 2018-07-03 확정: 2018-06-29 배당: 2020-08-18	-
김민정 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부(3 층 방1칸) (301호)	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2019-10-04 확정: 2019-09-25 배당: 2020-09-07	-
김용진 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부(4 층 방1칸) (404호)	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2017-09-18 확정: 2017-09-18 배당: 2020-08-13	-
김종석 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부(2 층 방1칸) (202호)	보증: 70,000,000 차임: 50,000	전입: 2018-12-04 확정: 2018-12-04 배당: 2020-08-13	-
박성현 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부(방 1칸), 일부(3 층 방1칸) (304호)	보증: 65,000,000 차임: -	전입: 2019-02-11 확정: 2019-01-22 배당: 2020-08-10	-
백인경 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부(4 층 방1칸) (403호)	보증: 48,000,000 차임: -	전입: 2013-04-01 확정: 2013-04-01 배당: 2020-09-21	-
송광용 (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 405호	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2016-12-19 확정: 2016-12-19 배당: -	-
심명재 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부(2 층 방1칸) (205호)	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2014-10-30 확정: 2014-10-30 배당: 2020-08-18	-
윤영석 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부 (305호)	보증: 60,000,000 차임: 미상	전입: 2018-07-09 확정: 2018-07-09 배당: 2020-09-14	-
이승목 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 건물일 부(원룸 4층 402호)	보증: 75,000,000 차임: -	전입: 2019-05-01 확정: 2019-05-01 배당: 2020-09-21	-
이은수 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부(2 층 방1칸) (201호)	보증: 55,000,000 차임: -	전입: 2018-12-13 확정: 2018-12-13 배당: 2020-09-08	-
정윤경 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 일부(2 층 방1칸) (204호)	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2020-07-14 확정: 2018-08-27 배당: 2020-08-31	-
진승근 (주거임차인) 점유부분: 일부(5 층 방3칸 501호)	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2014-05-30 확정: 2014-05-30 배당: 2020-09-08	-
한창택 (주거임차인) 점유부분: 일부(2 층 방1칸) (203호)	보증: 80,000,000 차임: -	전입: 2018-04-13 확정: 2018-04-13 배당: 2020-09-11	-

현황 조사서

조사일시

2020년08월05일10시37분 / 2020년08월07일11시05분

부동산의 현황

* 5층 리치하우스 빌라(16세대)
- 2층 : 201호~205호(5세대)
- 3층 : 301호~305호(5세대)
- 4층 : 401호~405호(5세대)
- 5층 : 501호(1세대)

점유 조사

소재지 서울특별시중랑구면목로38길51

점유인 강성훈(임차인)

점유부분 302호(기타 - 미상)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.05.15/미상

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

소재지 서울특별시중랑구면목로38길51

점유인 강성훈(임차인)

점유부분 302호(기타 - 미상)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.05.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매5계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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