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로고 서울북부지방법원 본원 [경매8계] 2020타경6399
서울특별시 성북구 보국문로 50, 지하2층비201호

서울 성북구 정릉동 401-46

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 263.5㎡(79.7평)
건물 592.74㎡(179.3평)
감정가 1,850,000,000원
최저가 1,184,000,000원
보증금 118,400,000원 (10%)
청구액 1,359,958,964원
접수일 2020년 10월 06일
개시결정 2020년 10월 07일
감정일 2020년 10월 19일
매각일 2021년 11월 17일
2020타경6399
2020타경6399
2020타경6399
2020타경6399
2020타경6399
2020타경6399
2020타경6399
2020타경6399
2020타경6399
2020타경6399
2020타경6399
2020타경6399
감정가
18억5000만원
낙찰가 35%
11억9700만원
배당종결 2021년 11월 17일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 263.5㎡(79.7평)
건물 592.74㎡(179.3평)
감정가 1,850,000,000원
최저가 1,184,000,000원
보증금 118,400,000원 (10%)
청구액 1,359,958,964원
접수일 2020년 10월 06일
개시결정 2020년 10월 07일
감정일 2020년 10월 19일
매각일 2021년 11월 17일
배당종결 2021년 11월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 중OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 황OO
가처분권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 성OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 정OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.01.05
납부 (2021.12.17)
2021.11.24
최고가매각허가결정
2021.11.17
11억9700만원 매각
11억8400만원 최저가
2021.10.13
14억8000만원 유찰
2021.09.08
18억5000만원 유찰
2021.08.09
기일변경

물건 비고(매각 명세서)

감정서에 의하면 [지하2층의 건축물현황도]와 [지하2층 비201호의 건축물현황도]가 다소 상이(에스컬레이터등)하며, 건축물현황
도상의 화장실은 철거되어 매장으로 이용 중으로 구두탐문되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 본 건 현황조사를 위하여 현장 방문. * 출입문 자물쇠로 잠겨 있고, 내부출입 불가함.(내부 영업 안한듯) * 지하2층 전체가 하나로 홈마트. * 출입문 틈에 안내문을 꽂아 두었음. * 전입세대열람 미발견. * 상가건물임대차 현황서 안기현(소유자)을 발견함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉4동성당" 남측 인근에 위치하며, 부근은 후면 주택지대를 배후로한 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 경전철선역이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬라브 지붕 4층 건물 내 지하2층 비201호로서,외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감,내 벽 : 인테리어 등 마감,창 호 : 새시조 등 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(마트)로서 이용되었으나 현 시점은 영업이 중단된 상태로 관찰됨. 5) 설비내역 에스컬레이터, 승강기설비, 소화전설비 및 주차시설 등이 있는 것으로 관찰 및 구두탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가로장방형으로서 근린생활시설 등의 터로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 서측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). 9) 공부와의 차이 본건의 [지하2층의 건축물현황도]와 [지하2층 비201호의 건축물현황도]가 다소 상이(에스컬레이터등)하며, 건축물현황도상의 화장실은 철거되어 매장으로 이용중인 것으로 구두탐문되었음.(별지 건물이용상태 및 공부_건축물현황도 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건의 미납 관리비는 약85,000,000원 내외인 것으로 관리사무소로부터 구두탐문되었음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-25
 소유자 안기현 (소유자)
단독소유 -
2019-07-25
(을6) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 1,620,000,000원
2020-10-21
(을6-2) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2020-05-13
(갑4) 		가압류 롯데제과주식회사 소멸
- 21,173,955원
2020-05-15
(갑5) 		가압류 주식회사도드람동서울에프에스 소멸
- 4,422,348원
2020-07-16
(을8) 		근저당권설정 정혜영 소멸
- 110,000,000원
2020-09-15
(을8-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기의 말소등기청구권
2020-08-03
(갑6) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 149,358,000원
2020-09-07
(갑7) 		가압류 주식회사크라운제과 소멸
- 4,825,170원
2020-09-09
(갑8) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 252,000,000원
2020-09-22
(갑9) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 151,602,287원
2020-09-24
(갑10) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 10,040,626원
2020-10-07
(갑11) 		임의경매개시결정
(2020타경6399) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 1,359,958,964원
2020-10-21
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-11-04
(갑13) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 23,320,914원
2020-12-09
(갑14) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 15,680,898원
2020-12-11
(갑15) 		압류 성북세무서장 소멸
- -
2021-01-11
(갑16) 		압류 성북구(서울특별시) 소멸
- -
2021-01-12
(갑17) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 28,578,900원
2021-04-23
(갑18) 		압류 서울특별시성북구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2020타경6399[1] 2021.09.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2020타경6399[1] 		2021.09.14

물건 비고(매각 명세서)

감정서에 의하면 [지하2층의 건축물현황도]와 [지하2층 비201호의 건축물현황도]가 다소 상이(에스컬레이터등)하며, 건축물현황
도상의 화장실은 철거되어 매장으로 이용 중으로 구두탐문되었음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년10월15일09시39분 / 2020년10월19일16시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 본 건 현황조사를 위하여 현장 방문. * 출입문 자물쇠로 잠겨 있고, 내부출입 불가함.(내부 영업 안한듯) * 지하2층 전체가 하나로 홈마트. * 출입문 틈에 안내문을 꽂아 두었음. * 전입세대열람 미발견. * 상가건물임대차 현황서 안기현(소유자)을 발견함.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 본 건 현황조사를 위하여 현장 방문. * 출입문 자물쇠로 잠겨 있고, 내부출입 불가함.(내부 영업 안한듯) * 지하2층 전체가 하나로 홈마트. * 출입문 틈에 안내문을 꽂아 두었음. * 전입세대열람 미발견. * 상가건물임대차 현황서 안기현(소유자)을 발견함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매8계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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