1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정릉4동성당" 남측 인근에 위치하며, 부근은 후면 주택지대를 배후로한 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 경전철선역이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬라브 지붕 4층 건물 내 지하2층 비201호로서,외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감,내 벽 : 인테리어 등 마감,창 호 : 새시조 등 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(마트)로서 이용되었으나 현 시점은 영업이 중단된 상태로 관찰됨. 5) 설비내역 에스컬레이터, 승강기설비, 소화전설비 및 주차시설 등이 있는 것으로 관찰 및 구두탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가로장방형으로서 근린생활시설 등의 터로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 서측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). 9) 공부와의 차이 본건의 [지하2층의 건축물현황도]와 [지하2층 비201호의 건축물현황도]가 다소 상이(에스컬레이터등)하며, 건축물현황도상의 화장실은 철거되어 매장으로 이용중인 것으로 구두탐문되었음.(별지 건물이용상태 및 공부_건축물현황도 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건의 미납 관리비는 약85,000,000원 내외인 것으로 관리사무소로부터 구두탐문되었음.

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