로고 2020타경109564[3] 서울북부지방법원 본원
서울특별시 중랑구 동일로139라길 10, 2층 204호 (중화동,더빌) 전용 13.3평

서울 중랑구 중화동 332-42

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감정가
1억9200만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억5360만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-24
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 25.4㎡ (7.7평)
건물 44㎡ (13.3평)
감정 2020년10월19일
보증금 1536만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경109564
관할법원 서울북부지방법원 본원
배당요구종기일 2020년12월23일
청구액 591,665,612원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOO)
임차권자 김OO
임차권자 김OO
임차권자 차OO
유찰 1회
2021.11.17
1억5360만원 진행
2021.10.13
1억9200만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

25.4㎡ (7.7평)

건물

44㎡ (13.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 중랑구 동일로139라길 10, 2층 204호 (중화동,더빌) 업무시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호 가) 서울특별시 성북구 길음동 `계성고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 중·소규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.일련번호 나) 서울특별시 중랑구 상봉동 "상봉역(7호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 중·소규모의 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 다) 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "서울신묵초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 중·소규모의 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호 가) 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에(미아역 4호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.일련번호 나) 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(상봉역, 7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.일련번호 다) 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(중화역, 7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 가)철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 제3층 제302호로서,외 벽 : 석재붙임 등창 호 : 새시 창호 등임.일련번호 나) 철근콘크리트구조 평지붕 8층건 내 제2층 제202호로서,외 벽 : 석재붙임 등창 호 : 새시 창호 등임.일련번호 다)철근콘크리트구조 경사지붕 6층건 내 제2층 제204호로서,외 벽 : 석재붙임 등창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 가) 공부상 용도는 한의원으로 등재되어 있으나, 위반건축물 등재상 주택으로 이용중이니 경매진행시 이점 유의바람.일련번호 나) 공부상 용도는 사무실로 등재되어 있으나,위반건축물 등재상 주택으로 이용중이니 경매진행시 이점 유의바람.일련번호 다) 공부상 용도는 사무실로 등재되어 있으나, 외부관찰을 통하여 확인한 바, 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되었으니 경매진행시 이점 유의바람. 5) 설비내역 일련번호 가) - 다) 공히통상의 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1.(서울특별시 성북구 길음동 1215): 인접토지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 건부지[공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)]로 이용중임.1.(서울특별시 중랑구 상봉동 118-7): 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 건부지[근린생활시설 및 공동주택(다세대)]로 이용중임.1,2,3.(서울특별시 중랑구 중화동 332-42, 332-112, 332-113): 인접토지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 건부지[공동주택(다세대) 및 근린생활시설]로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 1.(서울특별시 성북구 길음동 1215): 서측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.1.(서울특별시 중랑구 상봉동 118-7): 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.1,2,3.(서울특별시 중랑구 중화동 332-42, 332-112, 332-113): 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1.(서울특별시 성북구 길음동 1215): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-07-26), 도로(2012-07-26)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).1.(서울특별시 중랑구 상봉동 118-7): 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.1,2,3.(서울특별시 중랑구 중화동 332-42, 332-112, 332-113): 공히 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(중화2존치정비구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도시관리계획 입안중(중화2존치관리구역). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 가) - 다) 공히1) 임대관계 : 미상임.2) 기타 : -

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-10-20
소유자 박일규 (소유자)
단독소유 -
2019-11-12
(을5)
임차권설정 차천문 인수
- 175,000,000
2020-10-12
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경109564)
주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기
591,665,612원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
차천문
204호 전부
(주거임차권자)
보증: 175,000,000 전입: 2017.10.20.
확정: 2017.10.20.
-
차임: 없음 배당: -

임차인 참고사항

차천문:이 사건 신청채권자가 주택임차권자 차전문의 임대차보증금반환채권을 양수하여 이 사건 신청을 하였음.

현황조사

[목록1] * 본 건 현황조사를 위하여 현장을 방문. 입구에 공동중앙시스템이 설치되어 있어 해당호수 호출하였으나 무반응하여 점유자 확인 불능임. * 우편함에 안내문을 투입함. * 전입세대열람 미발견.


[목록2] * 본 건 현황조사를 위하여 현장을 방문. 입구에 공동중앙시스템이 설치되어 있어 해당호수 호출하였으나 무반응하여 점유자 확인 불능임. * 우편함에 안내문을 투입함. * 전입세대열람 및 상가건물임대차 현황서 미발견.


[목록3] * 본 건 현황조사를 위하여 현장을 방문. 입구에 공동중앙시스템이 설치되어 있어 해당호수 호출하였으나 무반응하여 점유자 확인 불능임. * 우편함에 안내문을 투입함. * 전입세대열람 및 상가건물임대차 현황서 미발견.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매8계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

팔구사부동산중개인사무소 02-493-4453 서울 중랑구 중화동 309-47 (75m)
전화
SK롯데부동산 02-432-2600 서울 중랑구 중화동 310-55 (147m)
전화
신성부동산 02-434-8200 서울 중랑구 중화동 308-30 (182m)
전화
믿음부동산 02-433-3900 서울 중랑구 중화동 310-83 (192m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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