감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호 가) 서울특별시 성북구 길음동 `계성고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 중·소규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.일련번호 나) 서울특별시 중랑구 상봉동 "상봉역(7호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 중·소규모의 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 다) 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "서울신묵초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 중·소규모의 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
일련번호 가) 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에(미아역 4호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.일련번호 나) 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(상봉역, 7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.일련번호 다) 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(중화역, 7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
일련번호 가)철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 제3층 제302호로서,외 벽 : 석재붙임 등창 호 : 새시 창호 등임.일련번호 나) 철근콘크리트구조 평지붕 8층건 내 제2층 제202호로서,외 벽 : 석재붙임 등창 호 : 새시 창호 등임.일련번호 다)철근콘크리트구조 경사지붕 6층건 내 제2층 제204호로서,외 벽 : 석재붙임 등창 호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태
일련번호 가) 공부상 용도는 한의원으로 등재되어 있으나, 위반건축물 등재상 주택으로 이용중이니 경매진행시 이점 유의바람.일련번호 나) 공부상 용도는 사무실로 등재되어 있으나,위반건축물 등재상 주택으로 이용중이니 경매진행시 이점 유의바람.일련번호 다) 공부상 용도는 사무실로 등재되어 있으나, 외부관찰을 통하여 확인한 바, 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되었으니 경매진행시 이점 유의바람.
5) 설비내역
일련번호 가) - 다) 공히통상의 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
1.(서울특별시 성북구 길음동 1215): 인접토지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 건부지[공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)]로 이용중임.1.(서울특별시 중랑구 상봉동 118-7): 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 건부지[근린생활시설 및 공동주택(다세대)]로 이용중임.1,2,3.(서울특별시 중랑구 중화동 332-42, 332-112, 332-113): 인접토지 대비 등고 평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 건부지[공동주택(다세대) 및 근린생활시설]로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
1.(서울특별시 성북구 길음동 1215): 서측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.1.(서울특별시 중랑구 상봉동 118-7): 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.1,2,3.(서울특별시 중랑구 중화동 332-42, 332-112, 332-113): 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
1.(서울특별시 성북구 길음동 1215): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2012-07-26), 도로(2012-07-26)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변).1.(서울특별시 중랑구 상봉동 118-7): 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.1,2,3.(서울특별시 중랑구 중화동 332-42, 332-112, 332-113): 공히 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(중화2존치정비구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도시관리계획 입안중(중화2존치관리구역).
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 가) - 다) 공히1) 임대관계 : 미상임.2) 기타 : -
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