감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 중랑구 상봉동 소재 신현중학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소형아파트단지가 주를 이루어 형성되어 있는 일반주거지대로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고 근거리에 각급학교와 관공서, 대형할인점, 봉화산등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약3-4분 거리에 위치하고지하철역(망우역,경의중앙/경춘)이 도보로 약7-8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 스라브지붕 26층건 중 8층 801호로서,외벽 : 몰탈위페인트 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,바닥 : 비닐쉬트등 마감,창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 8층 801호 : 아파트로 이용중임(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스개별난방설비,지하주차장, 기타 공동주택관련 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 대체로 평지로서 아파트단지 건부지로이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지외곽으로 각각의 단지외 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임.(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2003.8.5일이며, 본건이 속한 건물동은 지상 1층 - 지상26층 규모의 아파트로 총 99세대이며, 전체 단지규모는 11개동 582세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물 현황 도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문등을 통하여 내부 이용상황등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다소 상 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.