경매마당 경매정보 '2021타경3267[9]'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매4계] 2021타경3267[9]

서울특별시 성북구 정릉동 670-50 4층401호

서울 성북구 정릉동 670-50

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 -

건물 지분 7.03㎡(2.1평)

감정가 18,200,000원

최저가 14,560,000원

보증금 1,460,000원 (10%)

청구액 24,000,000원

접수일 2021년 08월 26일

개시결정 2021년 11월 22일

감정일 2021년 12월 27일

매각일 2023년 10월 11일

감정가

1820만원

낙찰가

- 원

배당종결 2023년 10월 11일

유찰 1회선순위임차인건물만매각지분매각유치권건물지분대지권미등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 -

건물 지분 7.03㎡(2.1평)

감정가 18,200,000원

최저가 14,560,000원

보증금 1,460,000원 (10%)

청구액 24,000,000원

접수일 2021년 08월 26일

개시결정 2021년 11월 22일

감정일 2021년 12월 27일

매각일 2023년 10월 11일

배당종결 2023년 10월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

김OO

임차인

안OO

기일 내역

2023.10.11

기일변경

2023.09.06

1820만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분 매각 / 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 공유자우선매수는 1회에 한함). 2. 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임(대지권 미등기이며, 감정서에 의하면 대지사용권이 없는 것으로 조사되나 성립여부 불분명) 3. 본건은 성북구청 건축과로부터 2010.08.05. 건축허가(신고번호: 2010-건축과-신축허가-121)를 받았으나 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로써 건축물대장이 작성되지 않은 상태이고, 현재까지(감정일기준) 사용승인 접수한 바가 없는 장기미사용승인 건물임 4. 본건의 등기사항증명서 상 전유면적(84.36㎡)과 성북구청 건축과의 건축허가서 상 전유면적(84.84㎡)이 상이하고 추후 사용승인 시 면적변동이 있을 수 있으니 입찰시 유의바람 5. 2023. 7. 20.자 장상모로부터 공사대금채권 196,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분 매각 / 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공
하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 공유자우선매수는 1회에 한함).
2. 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임(대지권 미등기이며, 감정서에 의하면 대지사용권이 없는 것으로 조사되나
성립여부 불분명)
3. 본건은 성북구청 건축과로부터 2010.08.05. 건축허가(신고번호: 2010-건축과-신축허가-121)를 받았으나 건축법상 사용승인
을 받지 않은 건물로써 건축물대장이 작성되지 않은 상태이고, 현재까지(감정일기준) 사용승인 접수한 바가 없는 장기미사용승
인 건물임
4. 본건의 등기사항증명서 상 전유면적(84.36m2)과 성북구청 건축과의 건축허가서 상 전유면적(84.84m2)이 상이하고 추후 사용
승인 시 면적변동이 있을 수 있으니 입찰시 유의바람
5. 2023. 7. 20.자 장상모로부터 공사대금채권 196,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 성북구 정릉동 670-50 1층101호	배당종결 2024.06.11	바로가기
2	서울특별시 성북구 정릉동 670-50 1층102호	배당종결 2023.10.11	바로가기
3	서울특별시 성북구 정릉동 670-50 1층103호	배당종결 2023.09.06	바로가기
4	서울특별시 성북구 정릉동 670-50 2층201호	배당종결 2023.10.11	바로가기
5	서울특별시 성북구 정릉동 670-50 2층202호	배당종결 2023.10.11	바로가기
6	서울특별시 성북구 정릉동 670-50 2층203호	배당종결 2023.10.11	바로가기
7	서울특별시 성북구 정릉동 670-50 3층301호	배당종결 2023.10.11	바로가기
8	서울특별시 성북구 정릉동 670-50 3층303호	배당종결 2023.10.11	바로가기
9 본건	서울특별시 성북구 정릉동 670-50 4층401호	배당종결 2023.10.11	-
10	서울특별시 성북구 정릉동 670-50 4층402호	배당종결 2023.10.11	바로가기
11	서울특별시 성북구 정릉동 670-50 4층403호	배당종결 2023.09.06	바로가기
12	서울특별시 성북구 정릉동 670-50 5층501호	배당종결 2023.10.11	바로가기
13	서울특별시 성북구 정릉동 670-50 5층502호	배당종결 2023.10.11	바로가기
14	서울특별시 성북구 정릉동 670-50 5층503호	배당종결 2023.10.11	바로가기
15	서울특별시 성북구 정릉동 670-50 6층602호	배당종결 2023.10.11	바로가기
16	서울특별시 성북구 정릉동 670-50 6층603호	배당종결 2023.10.11	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재"정릉3동주민센터" 북서측에 소재하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물내 1층 101호-7층 701호로서,(건축법상 미사용승인) 외벽: 석재붙임 마감등. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등. 창호: 섀시 창호등임. 4) 이용상태 각 아파트로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 국토의계획및이용에관한법률에 의거 허가된 사유공물(일부사도) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변). 9) 공부와의 차이 기호1(101호), 기호4(201호), 기호7(301호), 기호10(401호), 기호13(501호), 기호16(601호)의 귀 제시목록 및 등기사항증명서 상 전유면적은 각 84.36㎡이나, 건축허가서 상 전유면적은 각 84.84㎡인 것으로 성북구청 건축과에서 탐문조사되었음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 상세 내역은 미상임.- 기호2 방 발코니 창 근처에 누수로 추정되는 흔적이 발견되는바, 경매 참여시 참고하시기 바람.(후첨 "사진용지" 참조)

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-11-26 (갑2)	강제경매개시결정 (2021타경3267)	김요환	소멸
2021-11-26 (갑2)	말소기준 경매기입 등기	24,000,000원	소멸
2023-07-13 (갑5)	가압류	오준길	소멸
2023-07-13 (갑5)	-	504000000원 (채무자들에대하여각42000000원)	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법	2021타경3267[9]	2023.08.11

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법 2021타경3267[9]	2023.08.11

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분 매각 / 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공
하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. 공유자우선매수는 1회에 한함).
2. 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임(대지권 미등기이며, 감정서에 의하면 대지사용권이 없는 것으로 조사되나
성립여부 불분명)
3. 본건은 성북구청 건축과로부터 2010.08.05. 건축허가(신고번호: 2010-건축과-신축허가-121)를 받았으나 건축법상 사용승인
을 받지 않은 건물로써 건축물대장이 작성되지 않은 상태이고, 현재까지(감정일기준) 사용승인 접수한 바가 없는 장기미사용승
인 건물임
4. 본건의 등기사항증명서 상 전유면적(84.36m2)과 성북구청 건축과의 건축허가서 상 전유면적(84.84m2)이 상이하고 추후 사용
승인 시 면적변동이 있을 수 있으니 입찰시 유의바람
5. 2023. 7. 20.자 장상모로부터 공사대금채권 196,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김재명 (미상임차인) 점유부분: 401호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2017-02-06 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년04월20일10시11분 / 2023년04월21일15시00분 / 2023년04월21일15시17분 / 2023년04월21일15시53분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매4계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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