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로고 서울북부지방법원 본원 2021타경3519[1]
서울특별시 동대문구 왕산로 215-1 건물 28.5평

서울 동대문구 청량리동 444-4

주소복사
2021타경3519[1]
2021타경3519[1]
2021타경3519[1]
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2021타경3519[1]
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2021타경3519[1]
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2021타경3519[1]
2021타경3519[1]
2021타경3519[1]
감정가
34억9058만6400원
낙찰가 25%
26억2355만원
낙찰 매각일 2022년 12월 07일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 100.5㎡ (30.4평)
건물 94.3㎡ (28.5평)
감정 2021년10월05일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경3519
관할법원 서울북부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년12월03일
청구액 865,710,360원
채권자 다OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
채권자 이OO
채권자 이OO
근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO
근저당권부질권자 김OO
근저당권부질권자 김OO
근저당권부질권자 이OO
근저당권부질권자 심OO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
임차인 서OO
임차인 박OO
임차인 배OO
임차인 김OO
근저당권자 김OO
압류권자 서OOOO OOOO(OOO)
압류권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 서OOOO OOOO(OOOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOOO(OOO)
교부권자 동OOOOO(OOOOO)
교부권자 서OOOOOOOO(OOO)
유찰 2회, 선순위임차인
2023.01.26
납부 (2023.01.26)
2022.12.14
최고가매각허가결정
2022.12.07
26억2355만원 매각
22억3397만5000원 최저가
2022.11.02
27억9246만9000원 유찰
2022.09.28
34억9058만6400원 유찰

경매마당에서 총 670회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

100.5㎡ (30.4평)

건물

94.3㎡ (28.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 동대문구 청량리동 444-4 대지 보기
2 건물 서울특별시 동대문구 왕산로 215-1 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 청량리동 소재 "청량리역" 북동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건 인근에 버스정류장 및 지하철 "청량리역"이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 개발행위허가제한지역(2020-10-15), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(세부사항건축과 문의)<서울특별시 도시계획조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반건축물대장상 1983.12.21자로 사용승인을 득한 세멘부럭조 스레이트지붕 1층 건물로서,외 벽 : 샌드위치 판넬 등창 호 : 알루미늄 새시 창호 2) 이용상태 상점으로 이용중임(상호명 : JuJu, 타이지엔, 공실1개, 행복한 가게) 3) 설비내역 급배수설비가 되어 있으나, 본건은 공동화장실이 없는것으로 확인되었음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 본 건물은 공부상 세멘부럭조 스레이트 지붕으로 등재되어 있으나, 일부 부분은 경량철골조샌드위치 판넬조로 변경되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-02
(을3) 		근저당권설정 동대문중앙새마을금고 소멸
말소기준 등기 520,000,000원
2021-09-30
(을3-1) 		근저당권이전 주식회사신현대부실자산관리 소멸
- -
2021-09-30
(을3-2) 		근저당권이전 다원엔피엘대부주식회사 소멸
- -
2021-09-30
(을3-3) 		질권 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 520,000,000원
2021-10-01
(을3-4) 		질권 김현주 소멸
- 123,093,000원
2016-09-05
(을4) 		근저당권설정 동대문중앙새마을금고 소멸
- 390,000,000원
2021-09-30
(을4-1) 		근저당권이전 주식회사신현대부실자산관리 소멸
- -
2021-09-30
(을4-2) 		근저당권이전 다원엔피엘대부주식회사 소멸
- -
2021-09-30
(을4-3) 		질권 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 390,000,000원
2021-10-01
(을4-4) 		질권 김현일 소멸
- 36,928,000원
2021-10-01
(을4-5) 		질권 이남권 소멸
- 36,928,000원
2017-01-20
(을5) 		근저당권설정 동대문중앙새마을금고 소멸
- 208,000,000원
2021-09-30
(을5-1) 		근저당권이전 주식회사신현대부실자산관리 소멸
- -
2021-09-30
(을5-2) 		근저당권이전 다원엔피엘대부주식회사 소멸
- -
2021-09-30
(을5-3) 		질권 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 208,000,000원
2021-10-01
(을5-4) 		질권 심희수 소멸
- 61,547,000원
2019-04-15
(을6) 		근저당권설정 김성권 소멸
- 75,000,000원
2021-07-07
(을6-1) 		근저당권경정 소멸
- 목적 갑구4번이영상지분전부근저당권설정
2020-02-10
(을7) 		근저당권설정 김성권 소멸
- 15,000,000원
2021-07-07
(을7-1) 		근저당권경정 소멸
- 목적 갑구4번이영상지분전부근저당권설정
2020-07-08
(을8) 		근저당권설정 김성권 소멸
- 22,500,000원
2021-07-07
(을8-1) 		근저당권경정 소멸
- 목적 갑구4번이영상지분전부근저당권설정
2021-09-23
(갑8) 		임의경매개시결정
(2021타경3519) 		동대문중앙새마을금고 소멸
경매기입 등기 865,710,360원
2021-10-27
(갑9) 		강제경매개시결정
(2021타경4024) 		이영진외1명 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김인숙
(주주패션임차인)
점유부분:
1층일부 		보증:
4,500만원
차임:
월242만원( 부가세포함 ) 		사업: 2019-06-17
확정: 2021-03-02
배당: - 		없음
김인순
(점포임차인)
점유부분:
일부(1 층 중 14.8m2) 		보증:
45,000,000
차임:
2,200,000 		사업: 2019-06-17
확정: 2021-03-02
배당: 2021-10-19 		없음
박인숙
(점포임차인)
점유부분:
일부(1 층 중 21m2) 		보증:
40,000,000
차임:
없음 		사업: 2015-10-08
확정: 2016-07-15
배당: 2021-11-05 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 배미경
(미상임차인)
점유부분:
미상 		보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-08-28
확정: 미상
배당: - 		없음
서정희
(점포임차인)
점유부분:
일부(1 층 2호 중 16.52m2 ) 		보증:
45,000,000
차임:
2,200,000 		사업: 2020-01-03
확정: 2021-10-15
배당: 2021-10-27 		없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매8계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

롯데부동산 02-964-5300 서울 동대문구 청량리동 235-4 (82m)
전화
삼성부동산공인중개사사무소 02-969-8949 서울 동대문구 청량리동 235-4 (97m)
전화
미주부동산공인중개사사무소 02-968-1700 서울 동대문구 청량리동 235-4 (98m)
전화
청량리미주부동산공인중개사사무소 010-7202-6515 서울 동대문구 청량리동 235-4 (104m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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