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로고 서울북부지방법원 본원 [경매4계] 2021타경3779
서울특별시 노원구 노원로1길 67, 지층비107호 (공릉동,대덕프라자)

서울 노원구 공릉동 89-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 79.1㎡(23.9평)
건물 243.81㎡(73.8평)
감정가 1,200,000,000원
최저가 768,000,000원
보증금 76,800,000원 (10%)
청구액 324,290,175원
접수일 2021년 10월 07일
개시결정 2021년 10월 08일
감정일 2021년 10월 15일
매각일 2022년 10월 26일
2021타경3779
2021타경3779
2021타경3779
2021타경3779
2021타경3779
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2021타경3779
2021타경3779
2021타경3779
감정가
12억원
낙찰가 29%
8억5480만원
배당종결 2022년 10월 26일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 79.1㎡(23.9평)
건물 243.81㎡(73.8평)
감정가 1,200,000,000원
최저가 768,000,000원
보증금 76,800,000원 (10%)
청구액 324,290,175원
접수일 2021년 10월 07일
개시결정 2021년 10월 08일
감정일 2021년 10월 15일
매각일 2022년 10월 26일
배당종결 2022년 10월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 원OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
임차인 원OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.12.08
납부 (2022.12.07)
2022.11.02
최고가매각허가결정
2022.10.26
8억5480만원 매각
7억6800만원 최저가
2022.09.21
9억6000만원 유찰
2022.08.17
기일변경
2022.07.13
12억원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

공부상 근린생활시설로 현황 상가 점포(상호: 에스바디핏화랑대점)로 이용되고 있으며, 본건 귀속 공용부분은 158.83m2임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대열람 미발견.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 지하철 6호선 "화랑대역"북측 인근에 위치함.본건 주위는 대규모상가,아파트단지,다세데 등 공동건물, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 편리하며 인근에 버스정류장과 지하철 6호선 화라대역이 있는 등제반 교통사정은 양호시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 스라브지붕 지하3층 자상5층의 상용건물내 지1층 B107호로서외벽:화강석 마감.내벽:각종 인테리어재 마감,바닥:타일 마감,창호:스틸 알미늄 시스템 창임. 4) 이용상태 2004.2.5일자로 사용승인되고,본건 지1층 B107호는 공부상 근린생활시설이며 현황 상가 점포(상호:에스바디핏화랑대점:운동:필라테스)로 이용함. 5) 설비내역 급,배수 급탕 및 위생시설,소화설비,승강기설비,주차설비 등 갖추엇음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남측 하향의 경사지를 평지로 조성한 토지이며 대체로 장방향의 토지이며 상용 건물(대덕프라자) 건부지로 이용함. 7) 인접 도로상태등 본건 북측(폭 8미터) 남측(화랑로) 동측(중로)으로 자동차용 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(공릉2택지), 도로(2003-09-17)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-04-17)(공릉중. 최종확인은 관할교육청에 반드시 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2017-04-17)(태릉초. 최종확인은 관할교육청에 반드시 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건 귀속 공용부분은 158.83㎡임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-11-28
 소유자 원춘선 (소유자)
단독소유 -
2018-05-08
(을12) 		근저당권설정 서울축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 360,000,000
2021-10-28
(을12-3) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2021-12-24
(을12-4) 		근저당권이전 주식회사아라에이엠씨대부 소멸
- -
2021-12-24
(을12-5) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 360,000,000
2021-10-08
(갑22) 		임의경매개시결정
(2021타경3779) 		서울축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 324,290,175원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2021타경3779[1] 2022.09.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2021타경3779[1] 		2022.09.23

물건 비고(매각 명세서)

공부상 근린생활시설로 현황 상가 점포(상호: 에스바디핏화랑대점)로 이용되고 있으며, 본건 귀속 공용부분은 158.83m2임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 원종분
(에스바디핏화랑대역점임차인)
점유부분:
지층비1 07호
보증:
2,000만원
차임:
월250만원 		사업: 2019-12-10
확정: 2021-06-08
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년10월25일10시00분 / 2021년10월25일12시36분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 전입세대열람 미발견.

1
소재지 서울특별시노원구노원로1길67,지층비107호(공릉동,대덕프라자)
점유인 원종분(임차인)
점유부분 지층비107호(기타 - 에스바디핏 화랑대역점)
점유기간 2019.11.26.~2022.11.26.
보증금/차임 2,000만원/월250만원
전입/확정일자 2019.12.10/2021.06.08

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매4계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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