감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 성북구 정릉동 소재 흥천사 북측 월편 인근에 위치하며 부근은 다세대주택및 빌라, 기존 주택, 아파트단지등이 혼재하여 형성되어 있는 고지대에 위치한 기존주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원등이 위치하고 있어 주거지로서의제반입지여건은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스 및 마을버스정류장이 도보로 약1-2분 거리에 위치하고, 지하철역(우이신설선/ 정릉역)이 도보로 약 10여분 거리에 위치하여일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골구조지붕 5층건 중 3층 301호로서,외벽 : 치장 벽돌 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 3층 301호 : 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.(성북동 559-43번지와 559-248번지는 연접하여 43번지는 A동, 248번지는 B동 으로 구성되어 있음) 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 북서측으로는 노폭 약 3-4미터의포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임.(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2018.06.15일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상5층 규모의 다세대주택으로 총 10세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황 도면을 기준으로 건물외관 관찰과 인근주민 탐문조사 등을 병행하 여 내부이용상황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바 라며, 집합건축물대장상 위반건축물(주택 정책과-20198(2018.7.4) 호에 의거 위반건축물 표기(위반 내용:301호 5㎡ 판넬 주거용도로 무단증축) 표기되어 있는 바, 경매진행시 이해관계인은 필히 관할 구청에 확인하시기 바랍니다.