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로고 2021타경108582[1] 서울북부지방법원 본원
서울특별시 중랑구 동일로118길 37, 2층 201호 (상봉동,포시즌빌) 전용 16.2평

서울 중랑구 상봉동 118-7

주소복사
2021타경108582[1]
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감정가
4억1000만원
최저가 20%
3억2800만원
매각진행 2022년 09월 21일 입찰 D-40
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 27.7㎡ (8.4평)
건물 53.71㎡ (16.2평)
감정 2021년11월12일
보증금 3280만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경108582
관할법원 서울북부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년01월11일
청구액 230,000,000원
채권자 최OO
채무자겸소유자 신OO
임차인 최OO
근저당권자 주OOO OO
압류권자 서OOOOOOO(OOOO)
압류권자 서OOOOOOO(OOOOOO)
교부권자 광OOOO(OOOOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOOOOO)
유찰 1회
2022.09.21
3억2800만원 진행
2022.08.17
기일변경
2022.07.13
4억1000만원 유찰
view

경매마당에서 총 112회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

27.7㎡ (8.4평)

건물

53.71㎡ (16.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 중랑구 동일로118길 37, 2층 201호 (상봉동,포시즌빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 "상봉역" 남서측 인근에 위치하는 포시즌빌 제2층 201호로서 부근은 연립 및 다세대주택과 일부 공공시설 등으로 형성된 지역으로 제반환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 및 전철운행 중으로제반교통여건은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 8층건 내 2층 201호 단위세대로서 남향임. 외벽; 몰타르 위 페인팅 등 마감. 내벽;벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호;삿시 2중창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(상세 내역:유첨내부구조도 참조) 5) 설비내역 개별난방설비, 급배수설비, 수세식화장실설비, 도시가스설비,승강기설비 등 되어있슴. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형으로 평탄한 공동주택건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 포장된 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역. 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 육군수도방위사령부(군사기지 및 군사시설 보호법). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 거주인 부재로 미상이며, 본건물의 내부구조와 이용상황 등은"건축물현황도"를 기준 표준설비와 외관 및 인근주민의 탐문 사항 등을 참조로 하여 실제와는 다를수도 있는 바 취급시 재확인 하시기 바랍니다.-본건은 집합건축물대장상 "위반건축물"표기됨. 건축과-5378(2020.02.26)호에 의한 위반건축물표기 "건축법"제19조 위반(위반 내용:지상2층 201호 근린생활시설(사무소 53.71㎡)를 주택으로 무단용도변경)

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건축물정보

착공일자 2016-03-22 대지면적 427.5 ㎡
허가일자 2016-03-11 건축면적 188.07 ㎡
사용승인 2016-11-24 연면적 978.38 ㎡
건폐율 43.99 % 용적률 228.86 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 8층
주차장 · 옥외자주식 - 12대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.32㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 다세대주택 107.47㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 다세대주택 121.14㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 139.73㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 139.73㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 139.73㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 사무소 157.13㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 157.13㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.32㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-27
소유자 신현충 (소유자)
단독소유 -
2019-01-28
(을3)
근저당권설정 주식회사한화 소멸
말소기준 등기 1,630,000,000
2019-11-06
(갑8)
압류 중랑구(서울특별시) 소멸
- -
2021-07-13
(갑10)
압류 중랑구(서울특별시) 소멸
- -
2021-10-28
(갑11)
강제경매개시결정
(2021타경108582)
최영지 소멸
경매기입 등기 230,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
최영지
201호
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2018.03.19
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
최영지
전부
(주거임차인)
보증: 230,000,000원 전입: 2018.03.19.
확정: 2018.01.16.
O
차임: 배당: 2021.11.17 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] * 본 건 현황조사를 위하여 현장 방문. 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. * 전입세대주 최영지를 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음. * 상가건물임대차 현황서 미발견.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매4계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

상봉코엑스부동산 02-494-9114 서울 중랑구 상봉동 118-5 (29m)
전화
상봉역나래공인중개사사무소 02-496-8588 서울 중랑구 상봉동 119 (32m)
전화
원룸찾기 02-496-8582 서울 중랑구 상봉동 115-20 (70m)
전화
상가부동산공인중개사사무소 02-496-8580 서울 중랑구 상봉동 115-20 (71m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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