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로고 2021타경108728[1] 서울북부지방법원 본원
서울특별시 중랑구 상봉중앙로 44-13, 3층303호 (상봉동,드림하우스) 전용 9.8평

서울 중랑구 상봉동 261-3

주소복사
2021타경108728[1]
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2021타경108728[1]
감정가
2억3100만원
최저가 20%
1억8480만원
매각진행 2022년 09월 21일 입찰 D-41
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 19.7㎡ (6평)
건물 32.28㎡ (9.8평)
감정 2021년11월12일
보증금 1848만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경108728
관할법원 서울북부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년01월13일
청구액 139,274,519원
채권자 조OO
채무자겸소유자 정OO
임차인 김OO
가압류권자 박OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO(OOO)
압류권자 서OOOOOOO(OOOO)
교부권자 동OOOOO(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOOO(OOO)
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO
유찰 1회
2022.09.21
1억8480만원 진행
2022.08.17
기일변경
2022.07.13
2억3100만원 유찰
view

경매마당에서 총 238회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

19.7㎡ (6평)

건물

32.28㎡ (9.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 중랑구 상봉중앙로 44-13, 3층303호 (상봉동,드림하우스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 경의중앙선 "망우역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제6층 건물 내 제3층 제303호로서,외 벽 : 석재 및 벽돌붙임 마감 등.내 벽 : -창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, W/C1, 현관 및 발코니 등)으로 이용중인 것으로 추정됨.※ 대상물건 현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부 확인을 하지 못한바, 대상물건의 내부구조 및 내부이용상황은 외관조사 및 탐문조사 등을 기준으로 작성하였으니 경매 진행시 참고바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥외 자주식 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3) 공히제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 2015-08-31 대지면적 300.58 ㎡
허가일자 2015-08-27 건축면적 176.05 ㎡
사용승인 2016-04-11 연면적 599.85 ㎡
건폐율 58.57 % 용적률 199.56 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥외자주식 - 8대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 15.94㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 79.33㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 91.35㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 96.56㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 137.91㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 175.7㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 19㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-10-26
소유자 정수경 (소유자)
단독소유 -
2016-10-31
(을3)
근저당권설정 조준환 소멸
말소기준 등기 120,000,000
2017-03-27
(갑4)
가압류 박순애 소멸
- 25,000,000
2017-04-13
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2018-04-25
(갑7)
압류 서울특별시중랑구 소멸
- -
2020-04-14
(을4)
임차권설정 김재영 소멸
- 150,000,000
2020-06-04
(갑8)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 205,000,000
2021-11-03
(갑9)
임의경매개시결정
(2021타경108728)
조준환 소멸
경매기입 등기 139,274,519원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2020. 4. 14. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2016. 5.26., 확정일자 2016. 5. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김재영
3층 303호 전부
(주거임차권자)
보증: 150,000,000원 전입: 2016. 5. 26.
확정: 2016. 5. 3. (150,000,000원) , 2016. 10. 25.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김재영
303호
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2016.05.26
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
김재영
전부 (방2칸)
(주거임차권자)
보증: 150,000,000원 전입: 2016.05.26
확정: 2016.05.03. (150,000,000원) , 2016.10.25.
O
차임: 배당: 2021.11.26 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김재영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 4. 14. 임.

현황조사

[목록1] * 본 건 현황조사를 위하여 현장 방문. 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. * 전입세대주 김재영을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음. * 상가건물임대차 현황서 미발견.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매4계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대지공인중개사사무소 02-492-8844 서울 중랑구 상봉동 261-12 (39m)
전화
포유부동산 02-2207-4646 서울 중랑구 상봉동 272-3 (91m)
전화
엔터공인중개사사무소 02-433-1588 서울 중랑구 상봉동 205-1 (100m)
전화
새집 공인중개사사무소 02-435-7080 서울 중랑구 상봉동 205-1 (100m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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