2021타경108728[1]
서울북부지방법원 본원
서울 중랑구 상봉동 261-3
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경매마당에서 총 238회 조회되었습니다
19.7㎡ (6평)
건물
32.28㎡ (9.8평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 중랑구 상봉중앙로 44-13, 3층303호 (상봉동,드림하우스) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 경의중앙선 "망우역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제6층 건물 내 제3층 제303호로서,외 벽 : 석재 및 벽돌붙임 마감 등.내 벽 : -창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방, W/C1, 현관 및 발코니 등)으로 이용중인 것으로 추정됨.※ 대상물건 현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부 확인을 하지 못한바, 대상물건의 내부구조 및 내부이용상황은 외관조사 및 탐문조사 등을 기준으로 작성하였으니 경매 진행시 참고바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥외 자주식 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(3) 공히제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
| 착공일자 | 2015-08-31 | 대지면적 | 300.58 ㎡ |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 2015-08-27 | 건축면적 | 176.05 ㎡ |
| 사용승인 | 2016-04-11 | 연면적 | 599.85 ㎡ |
| 건폐율 | 58.57 % | 용적률 | 199.56 % |
| 승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 6층 |
| 주차장 | · 옥외자주식 - 8대 |
||
| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 15.94㎡ | |
| 지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 79.33㎡ | |
| 지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 91.35㎡ | |
| 지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 96.56㎡ | |
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 137.91㎡ | |
| 지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 175.7㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 19㎡ | |
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2016-10-26 |
소유자 | 정수경 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2016-10-31 (을3) |
근저당권설정 | 조준환 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 120,000,000 | ||
|
2017-03-27 (갑4) |
가압류 | 박순애 | 소멸 |
| - | 25,000,000 | ||
|
2017-04-13 (갑5) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2018-04-25 (갑7) |
압류 | 서울특별시중랑구 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2020-04-14 (을4) |
임차권설정 | 김재영 | 소멸 |
| - | 150,000,000 | ||
|
2020-06-04 (갑8) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 205,000,000 | ||
|
2021-11-03 (갑9) |
임의경매개시결정 (2021타경108728) |
조준환 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 139,274,519원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2020. 4. 14. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2016. 5.26., 확정일자 2016. 5. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
|---|---|---|---|
|
[등기사항]
김재영 3층 303호 전부 (주거임차권자) |
보증: 150,000,000원 |
전입: 2016. 5. 26.
확정: 2016. 5. 3. (150,000,000원) , 2016. 10. 25. |
- |
| 차임: | 배당: | - | |
|
[현황조사]
김재영 303호 (미상임차인) |
보증: 미상 |
전입: 2016.05.26
확정: 미상 |
- |
| 차임: 미상 | 배당: | - | |
|
[권리신고]
김재영 전부 (방2칸) (주거임차권자) |
보증: 150,000,000원 |
전입: 2016.05.26
확정: 2016.05.03. (150,000,000원) , 2016.10.25. |
O |
| 차임: | 배당: 2021.11.26 | 보증금 잔액 인수 |
김재영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 4. 14. 임.
[목록1] * 본 건 현황조사를 위하여 현장 방문. 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. * 전입세대주 김재영을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음. * 상가건물임대차 현황서 미발견.
관할법원 (입찰장소)
서울북부지방법원 본원
경매4계 : 02-910-3114
서울 도봉구 도봉동 626
주변 공인중개사
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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