1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강북구 미아동 소재 창문여자고등학교 북측의 북서울꿈의숲 남측에 인접해위치하는 "꿈의숲 롯데캐슬 단지"내에 위치하며 부근은 아파트단지가 주를 이루어형성되어 있는 다소 고지대에 위치한 일반주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 시장, 근린공원, 백화점, 할인점등이 위치하고 있어서 주거지로서의 제반입지여건은대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고지하철역(미아사거리역, 4호선)이 도보로 약 13-15분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 10층 1004호로서,외벽 : 몰탈위페인트 및 석재 타일 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,바닥 : 플로링 및 타일마감 등, 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니등)으로 이용중임.[후첨 내부구조도 및 사진용지 참조] 5) 설비내역 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스개별난방설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 기타 공동주택관련 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 경사지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건단지 외곽으로 각각의 간선포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타 용도지역지구기타(조건부기지역(자세한사항별도확인요: 도시개발과))<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 정비구역(주택재개발:주택과)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임.(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2017.02.27일 이며 본건이 속한 건물동은 지 상1층 - 지상12층 규모의 아파트로 총 48세대이며, 전체 단지규모 는 11개동 615세대임.(3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 관 할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조 사 하였는 바 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이 해관계인은 유의하시기 바랍니다.

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