1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "덕성여자대학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 우이신설선 "4.19민주묘지역"(덕성여대)이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건 내 제2층 제202호로서,외벽:대리석 석재붙임 등 마감내벽:-;창호:하이샷시 이중창 등으로 마감함. 4) 이용상태 공부상 용도 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용 중인 것으로 파악됨. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <279-76번지 및 698-17번지>도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(입안) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건은 공부상(집합건축물대장) "사무소"로 등재되어 있으나, 현장조사, 탐문 및 외부 육안 확인시 현황"주택"으로 사용되고 있는 것으로 파악되는 바, 경매 진행시 본건의 이용상황 및 위법여부 등을 재확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 확인하지 못하여 건축물 현황도에 준하여 작성하였는바, 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 참고 및 유의 바람.

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