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로고 서울북부지방법원 본원 2022타경241[1]
서울특별시 강북구 인수봉로55길 15-24, 5층503호 (수유동,기산에코빌) 전용 7.9평

서울 강북구 수유동 508-52

주소복사
2022타경241[1]
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2022타경241[1]
감정가
2억2000만원
최저가 94%
1511만8000원
매각진행 2024년 05월 07일 입찰 D-8
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 16.3㎡ (4.9평)
건물 26㎡ (7.9평)
감정 2022년02월03일
보증금 303만원 (20%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경241
관할법원 서울북부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년04월01일
청구액 142,000,000원
채권자 박OO
근저당권부질권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
근저당권자 조OO
압류권자 김OOOO(OOOOOOO)
압류권자 국OOOOOOOOOOO(OOOOO)
압류권자 서OOOOOOO(OOO)
압류권자 서OOOOOOO(OOOO)
교부권자 김OOOO(OOOOO)
교부권자 김OO
교부권자 김OOOO(OOO)
배당요구권자 농OOO OOOO
임차권자 박OO
유찰 12회, 위반건축물, 임차권등기, 재매각, 선순위임차인
2024.05.07
1511만8000원 진행
2024.03.05
미납
2024.01.30
최고가매각허가결정
2024.01.23
1억4401만원 매각
1511만8000원 최저가
2023.12.20
1889만8000원 유찰
2023.11.15
2362만2000원 유찰
2023.10.11
2952만8000원 유찰
2023.09.06
3691만원 유찰
2023.08.02
4613만8000원 유찰
2023.06.28
5767만2000원 유찰
2023.05.24
7209만원 유찰
2023.04.19
9011만2000원 유찰
2023.03.15
1억1264만원 유찰
2023.02.08
1억4080만원 유찰
2023.01.04
1억7600만원 유찰
2022.11.30
2억2000만원 유찰

경매마당에서 총 322회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 본건은 건축물대장상 '주택과-1299(2019.01.14.)호에 따라 위반건축물로 표기(5층 판넬/ 판넬 약7㎡)'로 표기됨. 입찰시 유의바람 2. 본건은 건축물대장 건축물 현황도 및 외부관찰상으로 복층(다락)으로 확인됨 3. 재매각임. 매수신청보증금 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

16.3㎡ (4.9평)

건물

26㎡ (7.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강북구 인수봉로55길 15-24, 5층503호 (수유동,기산에코빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한신대학교 신학대학원" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 연립주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 우이신설선 "화계역"이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층 503호로서,외벽 : 돌붙임 마감등.창호 : 샷시 마감 등. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택)-복층형 으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 4m내외의 포장도로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.-본건은 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니 경매진행시 유의바람. (변동일 : 2019.1.14., 변동내용 및 원인 : 주택과-1299(2019.01.14.)호에 따라 위반건축물 표기(5층 판넬/판넬 약7㎡))-본건은 건축물대장 건축물 현황도 및 외부관찰상으로 복층(다락)으로 확인되었으니 경매진행시 유의바람.

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건축물정보

착공일자 2016-05-10 대지면적 290 ㎡
허가일자 2015-11-09 건축면적 173.32 ㎡
사용승인 2016-10-20 연면적 579.86 ㎡
건폐율 59.77 % 용적률 199.95 %
승강기 · 승용 - 1대
 최저
최고층		 1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 9대
층 구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 18.76㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 135.94㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 134.82㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 148.33㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 148.33㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 12.44㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-07
 소유자 이용술 (소유자)
단독소유 -
2019-03-18
(갑5) 		압류 김포세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2020-04-24
(갑5-1) 		공매공고 소멸
- -
2019-05-08
(을1) 		근저당권설정 조순자 소멸
- 106,000,000원
2019-09-24
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-05-18
(갑7) 		압류 강북구(서울특별시) 소멸
- -
2020-08-21
(을2) 		임차권설정 박성준 소멸
- 142,000,000원
2021-07-14
(갑8) 		압류 강북구(서울특별시) 소멸
- -
2022-01-19
(갑9) 		강제경매개시결정
(2022타경241) 		박성준 소멸
경매기입 등기 142,000,000원
2022-08-22
(갑10) 		압류 김포시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020.08.21.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김지애
(미상임차인)
점유부분:
503호 		보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2017-12-12
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
박성준
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부 		보증:
142,000,000
차임:
- 		전입: 2017-12-12
확정: 2017-11-16
배당: - 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

박성준:1. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.08.21.임2. 임차인 김지애와 박성준은 동일세대임

현황조사

[목록1] * 본 건 현황조사를 위하여 현장 방문. 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 문틈에 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. * 전입세대주 김지애를 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매4계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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