부동산 현황
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화역" (지하철7호선) 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
인근에 버스정류장이 소재하고, 지하철역(중화역, 7호선)이 있어 대중교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 6층 공동주택 및 근린생활시설 내 5층 502호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등.창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태
집합건축물대장상 다세대주택임. (후면 내부구조도 참고)
5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 개별냉난방 설비, 도시가스설비, 승강기, 필로티주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택 등 구분건물의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 서측으로 약4M 내외의 도로와 접하여 차량접근 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
중화동 332-42도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(중화2존치정비구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(중화2존치정비구역 해제).중화동 332-112도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(중화2존치정비구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(중화2존치정비구역 해제).중화동 332-113도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(중화2존치정비구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(중화2존치정비구역 해제).
9) 공부와의 차이
-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 등은 미상임.
대법원
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분석
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