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로고 서울북부지방법원 본원 2022타경100011[1]
서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 5층504호 (면목동,하이원팰리스) 전용 13.5평

서울 중랑구 면목동 116-2

주소복사
2022타경100011[1]
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2022타경100011[1]
감정가
3억500만원
최저가 95%
1676만7000원
매각진행 2024년 04월 02일 입찰 D-4
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 12.4㎡ (3.8평)
건물 44.77㎡ (13.5평)
감정 2022년01월09일
보증금 168만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경100011
관할법원 서울북부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년03월17일
청구액 289,000,000원
채권자 고OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 윤OO
압류권자 노OOOO(OOO)
압류권자 서OOOOOOO(OOOO)
압류권자 안OO(OOO)
교부권자 노OOOO(OOOOO)
교부권자 인OOOOOOO(OOO)
교부권자 인OOOOOOOO(OOOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOO)
교부권자 고OOOOOO(OOO)
교부권자 서OOOO OOO(OOOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOO)
교부권자 의OOO(OOO)
교부권자 인OOOOOOO(OOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOO)
교부권자 고OOOOOO(OOO)
교부권자 서OOOOOOOO(OOOO)
교부권자 남OOO(OOO)
교부권자 군OO(OOO)
교부권자 김OO(OOO)
교부권자 군OO(OOOOO)
교부권자 파OO(OOO)
교부권자 시OOOO(OOOOO)
교부권자 시OOOO(OOO)
교부권자 노OOOO(OOO)
임차권자 고OO
유찰 13회, 선순위임차인, 임차권등기
2024.04.02
1676만7000원 진행
2024.02.27
2095만9000원 유찰
2023.12.20
2619만9000원 유찰
2023.11.15
3274만9000원 유찰
2023.10.11
4093만6000원 유찰
2023.09.06
5117만원 유찰
2023.08.02
6396만3000원 유찰
2023.06.28
7995만4000원 유찰
2023.05.24
9994만2000원 유찰
2023.04.19
1억2492만8000원 유찰
2023.03.15
1억5616만원 유찰
2023.02.08
1억9520만원 유찰
2023.01.04
2억4400만원 유찰
2022.11.30
3억500만원 유찰

경매마당에서 총 1,121회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

12.4㎡ (3.8평)

건물

44.77㎡ (13.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 5층504호 (면목동,하이원팰리스) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 소재하며 "면목본동주민센터" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선:면목역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건물 내 제5층 제504호로서,(사용승인일 : 2019.07.26)외벽 : 석재마감 등,내벽 : -,창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중이며, 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조바람.※ 본건 내부구획 및 이용상태 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 표기하였음. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 근생, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약4미터 내외의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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단지정보

하이원팰리스
시공사 (주)메가건설 총 주차 대수 22대 (세대당0.73대)
사용승인 2019년07월26일 동/세대 2동/30세대
관리실 - 최고층 8층
면적 33㎡, 63A㎡, 63B㎡, 73㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-29
소유자 김연호 (소유자)
단독소유 -
2021-01-15
(갑5)
압류 노원세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2021-07-29
(갑6)
압류 중랑구(서울특별시) 소멸
- -
2021-10-20
(갑7)
압류 안성시 소멸
- -
2021-12-10
(을1)
임차권설정 고아영 소멸
- 289,000,000원
2022-01-04
(갑8)
강제경매개시결정
(2022타경100011)
고아영 소멸
경매기입 등기 289,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.12.10.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
고아영
(주거임차권자)
점유부분:
102동 504호 전부
보증:
289,000,000원
차임:
-
전입: 2019-12-02
확정: 2019-10-24
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
윤태경
(미상임차인)
점유부분:
102동 504호
보증:
미상
차임:
미상
전입: 2019-12-02
확정: 미상
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

고아영:1. 신청채권자이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.12.10.임2. 임차인 고아영과 윤태경은 동일세대임

현황조사

[목록1] * 본 건 현황조사를 위하여 현장 방문. 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임. * 우편함에 안내문을 넣어 두었음. * 전입세대주 윤태경을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음. * 상가건물임대차 현황서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    1812만5000원 (↓92%)
    #유찰11회 #재매각#선순위임차인#선순위전세권
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    2억2300만원
    1532만4000원 (↓94%)
    #유찰12회 #선순위임차인#임차권등기

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매4계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

파트너공인중개사사무소 02-2249-2224 서울 중랑구 면목동 538 (20m)
전화
서진공인중개사사무소 02-435-1211 서울 중랑구 면목동 538 (20m)
전화
공명부동산공인중개사사무소 010-2886-9720 서울 중랑구 면목동 538 (29m)
전화
정보공인중개사사무소 02-433-0027 서울 중랑구 면목동 117-5 (44m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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