1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 묵동 "원묵고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 "화랑대역" 및 노선버스정류장 등이소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 박공지붕 지하 1층 지상 12층 건물내 제5층 제504호로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등,창호: HVC창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 아스팔트 포장도로와 공도가 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신내택지완료), 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건은 기준시점일 현재 토지에 대한 소유권/대지권이 미정리 상태이나, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조에 의거 구분건물은 건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 거래관행상 소유권/대지권이 포함되어 거래가 이루어지는 점 등,토지의 적정지분이 건물 면적 비율에 따라 이전될 것을 전제로 평가하였으니, 경매진행시소유권·대지권 이전 및 등기 여부를 반드시 재확인하시기 바람.

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