부동산 현황
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 "석관동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모 점포 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1·6호선 "석계역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제6층 제603호로서,(사용승인일 2018.11.26)외벽: 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지 마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 설비내역
본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지기, 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접지와 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 북측으로 "한천로80길", 서측으로 "화랑로40길"의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이
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10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.2) 본건은 후첨 "내부구조도"와 같이 제시외건물 ㉠(판넬조 판넬지붕 약 2.5㎡, 주택일부:보일러실 등)이 소재하며, 이는 집합건축물대장상 위반건축물 표기로 "주택정책과-17612(2022.07.11.): 6층 603호 2㎡ 조립식패널조 주거 무단증축 "으로 표기되어 있는 바, 본건 평가에서는 무단증축된 부분은 제시외건물(㉠)으로 구분하여 평가하였으니, 이행강제금, 원상회복의무 등의 관련 사항은 관할 구청에 재확인 및 경매 입찰시 참고하시기 바람. 3) 본건 건물 옥탑층에 후첨 사진용지와 같이 별도 창고 등 공간이 소재하나 이용여부 등의 확인이 불가하였는바 향후 입찰 참여 및 업무 진행시 법적 사항 등 관련 제반사항을 재확인하시기 바람.4) 본건은 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되었으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.