경매마당 경매정보 '2023타경1210'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2023타경1210

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2023타경1210	2023-04-03	1억6000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2023타경1210	2023-04-03 1억6000만원

서울특별시 중랑구 중랑천로10길 87-14, 3층301호 (상봉동,힐하우스)

서울 중랑구 상봉동 129-34

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 15.54㎡(4.7평)

건물 36.03㎡(10.9평)

감정가 148,000,000원

최저가 38,798,000원

보증금 3,879,800원 (10%)

청구액 160,000,000원

개시결정 2023년 04월 20일

감정일 2023년 05월 08일

배당종기 2023년 07월 03일

매각일 2025년 05월 13일

감정가

1억4800만원

1357만7982원/평

최저가 74% 

3879만8000원

355만9450원/평

변경 2025년 05월 13일

유찰 6회선순위임차인선순위가등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 15.54㎡(4.7평)

건물 36.03㎡(10.9평)

감정가 148,000,000원

최저가 38,798,000원

보증금 3,879,800원 (10%)

청구액 160,000,000원

개시결정 2023년 04월 20일

감정일 2023년 05월 08일

배당종기 2023년 07월 03일

매각일 2025년 05월 13일

변경 2025년 05월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자

구OO

채권자

김OO

교부권자

청OO

기일 내역

2025.05.13(10:00)

기일변경

2024.12.12(10:00)

기일변경

2024.11.07(10:00)

4849만7000원 유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

김종환은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 ‘중랑역(지하철 경의중앙선·경춘선)’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의중앙선·경춘선 ‘중랑역’이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일: 2014.11.26) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 하이샷시 이중창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 공부상 ‘사무소’이나, 기준시점 현재 ‘주거용’으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [기호 1,2 공통] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장 상 용도가 ‘사무소’로 등재돼 있으나, 현장 조사 시 점유자 등 이해관계인 확인을 거친 바 공부상 용도와 달리 현황 ‘주거용’으로 이용 중이며, 용도변경 등에 따른 법·행정적 하자치유비용이 발생할 수 있다는 점을 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김종환 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 160,000,000 차임: -	전입: 2015-05-28 확정: 2015-06-01 배당: 2023-04-03	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

* 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임. * 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대주 김종환을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-11-18	소유자	구OOOOOOOO	OO
2015-11-18	단독소유	-	OO
2015-12-02 (갑3)	소유권이전청구권가등기	서OO	OO
2015-12-02 (갑3)	-	-	OO
2016-02-03 (갑4)	압류	부OO	OO
2016-02-03 (갑4)	말소기준 등기	-	OO
2016-02-29 (갑5)	압류	서OOOOOOO	OO
2016-02-29 (갑5)	-	-	OO
2016-04-29 (갑6)	압류	강OOOO	OO
2016-04-29 (갑6)	-	-	OO
2017-05-02 (갑7)	압류	국OOOOOOO	OO
2017-05-02 (갑7)	-	-	OO
2017-06-14 (갑8)	압류	서OOOOOOO	OO
2017-06-14 (갑8)	-	-	OO
2017-06-27 (갑9)	압류	서OOOO	OO
2017-06-27 (갑9)	-	-	OO
2019-05-29 (갑10)	압류	중OOOOOOOOO	OO
2019-05-29 (갑10)	-	-	OO
2022-07-27 (갑11)	압류	국OOOOOOO	OO
2022-07-27 (갑11)	-	-	OO
2023-03-27 (갑12)	압류	인OOOO	OO
2023-03-27 (갑12)	-	-	OO
2023-04-20 (갑13)	강제경매개시결정 (2023타경1210)	김OO	OO
2023-04-20 (갑13)	경매기입 등기	160,000,000원	OO
2025-04-28 (갑14)	압류	서OOOOOOO	OO
2025-04-28 (갑14)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구3번 2015.12.2. 제162028호 소유권이전청구권가등기(가등기권자 서수자)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.