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로고 서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2023타경2657
서울특별시 노원구 덕릉로 780, 102동 1층105호 (상계동,동아불암아파트)

서울 노원구 상계동 1285

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 27.3㎡(8.3평)
건물 84.9㎡(25.7평)
감정가 530,000,000원
최저가 424,000,000원
보증금 42,400,000원 (10%)
청구액 553,543,560원
접수일 2023년 07월 04일
개시결정 2023년 07월 05일
감정일 2023년 07월 19일
매각일 2025년 08월 19일
2023타경2657
2023타경2657
2023타경2657
2023타경2657
2023타경2657
2023타경2657
2023타경2657
2023타경2657
2023타경2657
2023타경2657
2023타경2657
2023타경2657
감정가
5억3000만원
최저가 20%
4억2400만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-49일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 27.3㎡(8.3평)
건물 84.9㎡(25.7평)
감정가 530,000,000원
최저가 424,000,000원
보증금 42,400,000원 (10%)
청구액 553,543,560원
접수일 2023년 07월 04일
개시결정 2023년 07월 05일
감정일 2023년 07월 19일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 송OOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 중OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
4억2400만원 진행
2024.08.29(10:00)
기일변경
2024.07.25(10:00)
5억3000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 채무자(소유자) 김태종을 발견함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울시 노원구 상계동 소재 "덕암초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 4호선 당고개역 및 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 19층 건물내 구분 소유된 1층 105호로서, (사용승인일 : 1999.11.25) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 아파트(방3, 거실1, 주방및식당1, 욕실겸화장실1, 화장실1 등) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비, 주차장 설비등 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 자체기반 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽 공도 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시확인), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장등본상 현황 평면도에 의거 하였으며, 가격은 동 아파트 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동아불암
시공사 동아건설산업 총 주차 대수 637대 (세대당0.94대)
사용승인 1999년 11월 25일(27년차) 동/세대 5동/673세대
관리실 02-3392-1735 최고층 22층
면적 83㎡, 109A㎡, 109B㎡, 141㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-29
 소유자 김태종 (소유자)
단독소유 -
2021-10-29
(을30) 		근저당권설정 송내새마을금고 소멸
말소기준 등기 596,200,000원
2022-05-03
(을31) 		근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
- 82,800,000원
2023-06-30
(갑23) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 4,241,963원
2023-07-05
(갑24) 		임의경매개시결정
(2023타경2657) 		송내새마을금고 소멸
경매기입 등기 553,543,560원
2023-07-20
(갑25) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 18,080,240원
2023-08-01
(갑26) 		가압류 케이비캐피탈주식회사 소멸
- 30,038,936원
2023-08-10
(갑27) 		가압류 주식회사전북은행 소멸
- 5,938,628원
2023-08-16
(갑28) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 19,000,000원
2023-08-31
(갑29) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 10,455,961원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2023타경2657[1] 2025. 7. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2023타경2657[1] 		2025. 7. 1.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년07월13일16시32분 / 2023년07월19일15시07분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만

점유 조사

[목록1]* 채무자(소유자) 김태종을 발견함.

조사일시

2023년07월13일16시32분 / 2023년07월19일15시07분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 채무자(소유자) 김태종을 발견함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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