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로고 서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2023타경2930
서울특별시 중랑구 면목동 100-19

서울 중랑구 면목동 100-19

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 301.3㎡(91.1평)
건물 -
감정가 2,573,102,000원
최저가 1,646,786,000원
보증금 164,680,000원 (10%)
청구액 2,110,924,292원
접수일 2023년 07월 17일
개시결정 2023년 08월 01일
감정일 2023년 08월 21일
매각일 2025년 11월 04일
2023타경2930
2023타경2930
2023타경2930
2023타경2930
2023타경2930
2023타경2930
2023타경2930
2023타경2930
2023타경2930
2023타경2930
2023타경2930
감정가
25억7310만2000원
최저가 36%
16억4678만6000원
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-61일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 301.3㎡(91.1평)
건물 -
감정가 2,573,102,000원
최저가 1,646,786,000원
보증금 164,680,000원 (10%)
청구액 2,110,924,292원
접수일 2023년 07월 17일
개시결정 2023년 08월 01일
감정일 2023년 08월 21일
매각일 2025년 11월 04일
공고 2025년 11월 04일 입찰 D-61일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채무자겸소유자 하OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO

기일 내역

2025.11.04(10:00)
16억4678만6000원 진행
2024.11.07(10:00)
기일변경
2024.10.02(10:00)
20억5848만2000원 유찰
2024.08.29(10:00)
25억7310만2000원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

1. 현황 : 건물 멸실 후 주거 나지임.2. 채무자겸소유자 하종현은 (1) 2024. 12. 23.자로 본건 토지에 대하여 '면목역4구역 가로주택정비사업조합'으로부터 받은 분양신청 접수증을 제출하였으며, (2) 2025. 4. 21.자로 경매로 통한 소유권 변경이 된 경우, 조합사무실에 조합원 변경신청을 하면 조합원 지원는 그대로 승계 받을 수 있다라는 확인을 받았다고 하는 바, 매수신청인은 조합사무실(02-2207-1114)에 이에 대한 구체적인 내용의 확인을 요함.

현황 조사(현황 조사서)

* 물건지는 나대지 상태로 사면이 가림막으로 가려져

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목역" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 면목역(지하철 7호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리형의 평지로서 현황 주거나지임. 4) 인접 도로상태 본건 주위로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 현장조사 당시 본건 토지 경계에 가설 펜스가 설치되어 있었으며, 잠금장치가 소재하여 토지 내부와 외부가 차단된 상태였으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.(후첨 사진용지 참조)-‘건축행정시스템 세움터’ 조회 및 ‘중랑구청 건축과’ 문의 결과 본건 토지는 신축허가를 득한 상태이니 업무 진행 시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,467,200,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-20
(을8) 		근저당권설정 옹진수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,467,200,000원
2023-08-01
(갑10) 		임의경매개시결정
(2023타경2930) 		옹진수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,110,924,292원
2024-01-09
(갑11) 		압류 중랑구(서울특별시) 소멸
- -
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2023타경2930[1] 2025. 9. 2.
2 서울북부지법 2023타경2930[1] 2024.10.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2023타경2930[1] 		2025. 9. 2.
2 서울북부지법
2023타경2930[1] 		2024.10.04

물건 비고(매각 명세서)

1. 현황 : 건물 멸실 후 주거 나지임.2. 채무자겸소유자 하종현은 (1) 2024. 12. 23.자로 본건 토지에 대하여 '면목역4구역 가로주택정비사업조합'으로부터 받은 분양신청 접수증을 제출하였으며, (2) 2025. 4. 21.자로 경매로 통한 소유권 변경이 된 경우, 조합사무실에 조합원 변경신청을 하면 조합원 지원는 그대로 승계 받을 수 있다라는 확인을 받았다고 하는 바, 매수신청인은 조합사무실(02-2207-1114)에 이에 대한 구체적인 내용의 확인을 요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년08월17일15시26분 / 2023년08월22일12시02분

부동산의 현황

* 물건지는 나대지 상태로 사면이 가림막으로 가려져

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

조사일시

2023년08월17일15시26분 / 2023년08월22일12시02분

부동산의 현황

* 물건지는 나대지 상태로 사면이 가림막으로 가려져 있음.
* 출입구에는 잠겨 있어 안내문을 부착하였으나 아무런 연락이 없어
점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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