경매마당 경매정보 '2023타경3124'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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서울북부지방법원 본원 [경매5계] 2023타경3124

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2023타경3124	2023-07-21	9500만원
중복사건	서울북부지방법원	2025타경12345	2025-04-15	5억2053만8032원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2023타경3124	2023-07-21 9500만원
중복사건	서울북부 2025타경12345	2025-04-15 5억2053만8032원

서울특별시 강북구 번동 199

서울 강북구 번동 199

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 602㎡(182.11평)

건물 -

감정가 1,564,598,000원

최저가 512,687,000원

보증금 51,268,700원 (10%)

청구액 95,000,000원

개시결정 2023년 08월 04일

감정일 2023년 08월 11일

배당종기 2023년 10월 16일

매각일 2026년 03월 04일

감정가

15억6459만8000원

859만1500원/평

낙찰가 67% 

5억1500만원

납부 2026년 03월 04일

유찰 5회맹지

경매구분 임의경매

용도 전

토지 602㎡(182.11평)

건물 -

감정가 1,564,598,000원

최저가 512,687,000원

보증금 51,268,700원 (10%)

청구액 95,000,000원

개시결정 2023년 08월 04일

감정일 2023년 08월 11일

배당종기 2023년 10월 16일

매각일 2026년 03월 04일

납부 2026년 03월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

이OO

임차인

김OO

기일 내역
                    
                                                    2026.04.17(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2026.03.11(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.03.04(10:00)
                                            
5억1500만원매각
                                5억1268만7000원
                                최저가
                            
                                                    2025.11.04(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.09.23(10:00)
                                            
                            6억4085만9000원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.10(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.01.14(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.11.07(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.10.02(10:00)
                                            
                            8억107만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.08.29(10:00)
                                            
                            10억134만2000원
                            유찰
                        
                                                    2024.07.25(10:00)
                                            
                            12억5167만8000원
                            유찰
                        
                                                    2024.06.20(10:00)
                                            
                            15억6459만8000원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2025년01월13일)

변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

1. 비닐하우스 2동 및 간이창고(판넬조/판넬지붕) 매각제외2. 지적도상 맹지

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 "오현초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 인접토지(번동202-2)를 통하여 차량의 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재 하는 바, 제반 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 현황 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남동측(타인토지)으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권 역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물 비닐하우스 2동 및 간이창고(판넬조/판넬지붕)가 소재하고 있음.(별첨 "지적도" 참조) 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김재영 (기타 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전체	보증: 30,000,000 차임: 200,000	전입: 미상 확정: 미상 배당: 2025.7.25.	멤버십

임차인(매각 명세서)

김재영:배당요구 종기 이후에 권리신고 및 배당요구하였음.

현황 조사(현황 조사서)

* 이 사건 토지가 위치하는 곳으로 추정되는 곳은‘북서울꿈의교회(월계로37길 99)`와 `번동빌라` 사이에 난 산쪽으로 올라가는 콘크리트 포장된 도로(차량 통행 가능)우측 월계로37길 99-36(번동 200-1)옆에 위치하는 것으로 추정됨. * 이 사건 토지로 추정되는 곳은 펜스가 쳐져 있으며, 안쪽으로는 훼손된 비닐 하우스가 위치하고 있으며, 도로변으로 폐자재, 가전제품, 잡동사니 등이 쌓여져 있음. * 이 사건 토지로 추정되는 곳에서 만난 김재영에 의하면, - 이 사건 토지를 임차하여 농작물을 재배한지 20여 년이 넘었음. - 허경섭

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 707,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-02-14	소유자	정OOOOOOOO	OO
2017-02-14	단독소유	-	OO
2017-02-14 (을20)	근저당권설정	농OOOOOOO	OO
2017-02-14 (을20)	말소기준 등기	612,000,000원	OO
2017-02-28 (을21)	근저당권설정	이OO	OO
2017-02-28 (을21)	-	95,000,000원	OO
2023-08-04 (갑19)	임의경매개시결정 (2023타경3124)	이OO	OO
2023-08-04 (갑19)	경매기입 등기	95,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매5계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.