경매마당 경매정보 '2023타경3599'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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토지이음

아실

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서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2023타경3599

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2023타경3599	2023-08-17	1억9300만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부 2023타경3599	2023-08-17 1억9300만원

서울특별시 성북구 보국문로8나길 4, 4층401호 (정릉동,천우네오젠)

서울 성북구 정릉동 206-120

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.3㎡(4.93평)

건물 26.49㎡(8.01평)

감정가 231,000,000원

최저가 75,694,000원

보증금 7,569,400원 (10%)

청구액 193,000,000원

개시결정 2023년 08월 18일

감정일 2023년 08월 29일

배당종기 2023년 11월 01일

매각일 2025년 12월 09일

감정가

2억3100만원

2883만8951원/평

낙찰가 16% 

1억9300만원

납부 2025년 12월 09일

유찰 5회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.3㎡(4.93평)

건물 26.49㎡(8.01평)

감정가 231,000,000원

최저가 75,694,000원

보증금 7,569,400원 (10%)

청구액 193,000,000원

개시결정 2023년 08월 18일

감정일 2023년 08월 29일

배당종기 2023년 11월 01일

매각일 2025년 12월 09일

납부 2025년 12월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

오OO

배당요구권자

주OOOOOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.01.21(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.12.16(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.12.09(10:00)
                                            
1억9300만원매각
                                7569만4000원
                                최저가
                            
                                                    2025.04.01(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.02.25(10:00)
                                            
                            9461만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.14(10:00)
                                            
                            1억1827만2000원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.12(10:00)
                                            
                            1억4784만원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.07(10:00)
                                            
                            1억8480만원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.02(10:00)
                                            
                            2억3100만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2025년03월28일)

2025.3.28. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입일 2019. 11. 26., 확정일자 2019. 10. 31.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다 세대주택, 아파트, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 4층 401호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(단지형다세대)으로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되 어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 완경사지의 세장형토지로서 공동주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약4미터, 남측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
오은정 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 193,000,000 차임: -	전입: 2019-11-26 확정: 2019-10-31 배당: 2023.8.22.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
오은정:경매신청채권자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 임차인 오은정 진술에 의하면 본인과 가족이 거주중이며, 다른 임차인은 없다고 함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 4,719,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-11-15	소유자	김OOOOOOOO	OO
2019-11-15	단독소유	-	OO
2021-02-08 (갑5)	압류	노OOOOO	OO
2021-02-08 (갑5)	말소기준 등기	-	OO
2022-04-15 (갑6)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-04-15 (갑6)	-	4,719,000,000원	OO
2023-03-28 (갑7)	압류	안OO	OO
2023-03-28 (갑7)	-	-	OO
2023-06-27 (갑8)	압류	시OOOOO	OO
2023-06-27 (갑8)	-	-	OO
2023-08-18 (갑9)	강제경매개시결정 (2023타경3599)	오OO	OO
2023-08-18 (갑9)	경매기입 등기	193,000,000원	OO
2023-11-17 (을1)	임차권설정	오OO	OO
2023-11-17 (을1)	-	193,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023년 11월 17일 제169962호) 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입
일 2019. 11. 26. 확정일자 2019. 10. 31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.