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로고 서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2023타경3599
서울특별시 성북구 보국문로8나길 4, 4층401호 (정릉동,천우네오젠)

서울 성북구 정릉동 206-120

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.3㎡(4.9평)
건물 26.5㎡(8평)
감정가 231,000,000원
최저가 75,694,000원
보증금 7,570,000원 (10%)
청구액 193,000,000원
접수일 2023년 08월 17일
개시결정 2023년 08월 18일
감정일 2023년 08월 29일
매각일 2025년 12월 09일
2023타경3599
2023타경3599
2023타경3599
2023타경3599
2023타경3599
2023타경3599
2023타경3599
2023타경3599
2023타경3599
2023타경3599
감정가
2억3100만원
최저가 67%
7569만4000원
공고 2025년 12월 09일 입찰 D-73일
유찰 5회임차권등기선순위임차인
유찰 5회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.3㎡(4.9평)
건물 26.5㎡(8평)
감정가 231,000,000원
최저가 75,694,000원
보증금 7,570,000원 (10%)
청구액 193,000,000원
접수일 2023년 08월 17일
개시결정 2023년 08월 18일
감정일 2023년 08월 29일
매각일 2025년 12월 09일
공고 2025년 12월 09일 입찰 D-73일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 오OO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 군OOOOOOO
교부권자 파OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 의OOOOOOOO
교부권자 고OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 시OOOOOOOOO
압류권자 시OOOOOOOOOOO
압류권자 안OOOOOOO
압류권자 노OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차인 오OO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.12.09(10:00)
7569만4000원 진행
2025.04.01(10:00)
기일변경
2025.02.25(10:00)
9461만8000원 유찰
2025.01.14(10:00)
1억1827만2000원 유찰
2024.12.12(10:00)
1억4784만원 유찰
2024.11.07(10:00)
1억8480만원 유찰
2024.10.02(10:00)
2억3100만원 유찰

기일 변경(2025년03월28일)

2025.3.28. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
오은정:경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023년 11월 17일 제169962호) 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입
일 2019. 11. 26. 확정일자 2019. 10. 31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입일 2019. 11. 26., 확정일자 2019. 10. 31.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 임차인 오은정 진술에 의하면 본인과 가족이 거주중이며, 다른 임차인은 없다고 함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다 세대주택, 아파트, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재 하는 바, 제반 교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 4층 401호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(단지형다세대)으로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되 어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 완경사지의 세장형토지로서 공동주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약4미터, 남측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,912,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-15
 소유자 김연호 (소유자)
단독소유 -
2021-02-08
(갑5) 		압류 노원세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-04-15
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 4,719,000,000원
2023-03-28
(갑7) 		압류 안성시 소멸
- -
2023-06-27
(갑8) 		압류 시흥세무서장 소멸
- -
2023-08-18
(갑9) 		강제경매개시결정
(2023타경3599) 		오은정 소멸
경매기입 등기 193,000,000원
2023-11-17
(을1) 		임차권설정 오은정 소멸
- 193,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2023타경3599[1] 2025. 2. 26.
2 서울북부지법 2023타경3599[1] 2025.01.15
3 서울북부지법 2023타경3599[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2023타경3599[1] 		2025. 2. 26.
2 서울북부지법
2023타경3599[1] 		2025.01.15
3 서울북부지법
2023타경3599[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
오은정:경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023년 11월 17일 제169962호) 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입
일 2019. 11. 26. 확정일자 2019. 10. 31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입일 2019. 11. 26., 확정일자 2019. 10. 31.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
오은정
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
193,000,000
차임:
- 		전입: 2019-11-26
확정: 2019-10-31
배당: 2023.8.22. 		-

현황 조사서

조사일시

2023년08월28일13시43분 / 2023년08월29일10시37분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 임차인 오은정 진술에 의하면 본인과 가족이 거주중이며, 다른 임차인은 없다고 함.

1
소재지 서울특별시 성북구 보국문로8나길 4, 4층401호 (정릉동,천우네오젠)
점유인 오은정(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억9천3백만원/없음
전입/확정일자 2019.11.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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