감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 지하철1호선 "외대앞역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선("외대앞 역")이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제14층 1406호외 1개호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건 공히 아파트(방, 주방, 욕실, 상부수납공간 등)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고편탄한 7필 일단지의 부정형 토지로 "주상용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 남서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 연번 1토지: 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환 경보호구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 건축선(세부사 항 건축과 문의)임. 연번 2토지: 일반상업지역(2014-08-21), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 가 로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(해 발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 건축선(세부사항 건축과 문의)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 연번3토지: 일반상업지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환 경보호구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역임. 연번 4토지: 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가 로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(해 발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 연번 5토지: 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가 로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(해 발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 연번 6토지: 일반상업지역(2014-08-21), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역임. 연번 7토지: 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 가 로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(해 발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.