경매마당 경매정보 '2023타경5380'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울북부지방법원 본원 [경매4계]2023타경5380[3]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 동대문구 회기로 163, 지1층비01호	공고 2026.07.14	바로가기
2	서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층101호	공고 2026.07.14	바로가기
3 본건	서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층102호	공고 2026.07.14	-
4	서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층103호	기한후납부 2025.06.04	바로가기
5	서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층104호	공고 2026.07.14	바로가기
6	서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층106호	공고 2026.07.14	바로가기

서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층102호

서울 동대문구 회기동 57-11

주소복사

경매구분임의경매

용도기타건물

토지11.03㎡(3.34평)

건물20.8㎡(6.29평)

감정가479,000,000원

최저가383,200,000원

보증금38,320,000원(10%)

청구액4,940,000,000원

개시결정2023년 12월 08일

감정일2023년 12월 29일

배당종기2024년 02월 21일

매각일2026년 07월 14일

1 / 36

감정가

4억7900만원

7615만2623원/평

최저가20%

3억8320만원

6092만2099원/평

공고2026년 07월 14일

유찰6회위반건축물

당사자 내역

소유자

교OOOOOOOOOO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

문OO

기일 내역

2026.07.14(10:00)

3억8320만원진행

2026.06.09(10:00)

4억7900만원유찰

2025.08.12(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년08월07일)

2025.8.7. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

1.신청채권자로부터 채무자겸소유자 문현숙(102호)에 대하여 무상임대차신고서(2025.6.12.자 및 6.16.자)가 제출됨2.건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 원상복구 의무 및 이행강제금 부과 여부 등을 관할 구청에 확인 요함

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "청량초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 "회기역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물 내 지1층 비01호 외 10개호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 내벽: 인테리어 및 페인팅 마감등. 창호: 섀시 창호등임. 4) 이용상태 기호1: 공부상 사무소임.(랭스터디카페) 기호2: 공부상 소매점임.(24시셀프빨래방) 기호3: 공부상 소매점임.(공실로 조사됨) 기호4: 공부상 소매점임.(견생냥품) 기호5,6: 공부상 소매점임.(7ELEVEN) 기호7,8: 공부상 소매점임.(MOLLO CAFE - 휴업중으로 조사됨) 기호9: 공부상 소매점임.(계단실, MLLO CAFE의 일부) 기호10: 공부상 사무소임.(랭스터디카페) 기호11: 공부상 의원임.(랭스터디카페) 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지가 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약20m 내외, 서측으로 노폭 약5m 내외의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <57-11> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <58-3> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. <58-4> 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 "5.그 밖의 사항" 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.