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로고 서울북부지방법원 본원 [경매2계] 2023타경5830
서울특별시 노원구 노원로38길 76, 104동 24층2404호 (상계동,포레나노원)

서울 노원구 상계동 680

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 28.1㎡(8.5평)
건물 60㎡(18.2평)
감정가 907,000,000원
최저가 297,206,000원
보증금 29,730,000원 (10%)
청구액 262,914,241원
접수일 2023년 12월 18일
개시결정 2023년 12월 19일
감정일 2023년 12월 29일
매각일 2025년 05월 27일
2023타경5830
2023타경5830
2023타경5830
2023타경5830
2023타경5830
2023타경5830
2023타경5830
2023타경5830
2023타경5830
2023타경5830
2023타경5830
감정가
9억700만원
낙찰가 59%
3억7160만1000원
최고가매각허가결정 2025년 05월 27일
유찰 5회선순위임차인
유찰 5회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 28.1㎡(8.5평)
건물 60㎡(18.2평)
감정가 907,000,000원
최저가 297,206,000원
보증금 29,730,000원 (10%)
청구액 262,914,241원
접수일 2023년 12월 18일
개시결정 2023년 12월 19일
감정일 2023년 12월 29일
매각일 2025년 05월 27일
최고가매각허가결정 2025년 05월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OOOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 용OOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 동OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 듀OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 동OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 이OO
임차인 최OO
임차인 강OO
배당요구권자 근OOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.06.04(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.03(14:00)
기일변경
2025.05.27(10:00)
3억7160만1000원 매각
2억9720만6000원 최저가
2025.04.22(10:00)
3억7150만7000원 유찰
2025.03.18(10:00)
4억6438만4000원 유찰
2025.02.11(10:00)
5억8048만원 유찰
2025.01.07(10:00)
7억2560만원 유찰
2024.12.03(10:00)
9억700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
1. 강주순 : 2024.1.9. 권리신고 및 배당요구 취하서 제출함
2. 최형준과 강주순은 부부임

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대주 최형준을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "서울상곡초등학교" 북측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 마들역(지하철7호선)등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 24층 2404호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 소화전, 승강기 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로에 접하며, 외곽공도와 연계되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-07), 제1종지구단위계획구역(상계1, 2단계택지), 지구 단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육 환경보호구역(2020-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교 육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

포레나노원
시공사 (주)한화건설 총 주차 대수 1389대 (세대당1.3대)
사용승인 2020년 11월 25일(6년차) 동/세대 13동/1062세대
관리실 - 최고층 30층
면적 66B㎡, 67A㎡, 79A㎡, 79B㎡, 81C㎡, 97㎡, 111A㎡, 111B-1㎡, 112C㎡, 112B-2㎡, 149㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-30
 소유자 최인 (소유자)
단독소유 -
2022-06-07
(을4) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2023-04-03
(갑2) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-08-09
(갑3) 		가압류 이우택 소멸
- 9,946,400원
2023-08-10
(갑4) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 22,623,361원
2023-08-23
(갑5) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 40,000,000원
2023-08-25
(갑6) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 9,526,180원
2023-08-28
(갑7) 		가압류 김종수 소멸
- 11,257,000원
2023-08-31
(갑8) 		압류 용인세무서장 소멸
- -
2023-09-07
(갑9) 		가압류 동경기인삼농업협동조합 소멸
- 30,790,934원
2023-09-12
(갑10) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 100,000,000원
2023-12-20
(갑11) 		임의경매개시결정
(2023타경5830) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 262,914,241원
2024-01-19
(갑12) 		가압류 주식회사우성레이져 소멸
- 22,096,294원
2024-01-31
(갑13) 		가압류 듀팩장원기계주식회사 소멸
- 23,070,000원
2024-11-05
(갑14) 		압류 노원구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2023타경5830[1] 2024.10.28
2 서울북부지법 2023타경5830[1] 2025. 3. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2023타경5830[1] 		2024.10.28
2 서울북부지법
2023타경5830[1] 		2025. 3. 27.

임차인(매각 명세서)

<비고>
1. 강주순 : 2024.1.9. 권리신고 및 배당요구 취하서 제출함
2. 최형준과 강주순은 부부임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강주순
(주거임차인)
점유부분:
104동 2404호
보증:
580,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-14
확정: 2020-12-14
배당: 2023.12.28. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 최형준
(미상임차인)
점유부분:
104동 2404호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-12-14
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년12월26일11시02분 / 2023년12월27일11시55분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대주 최형준을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

1
소재지 서울특별시 노원구 노원로38길 76, 104동 24층2404호 (상계동,포레나노원)
점유인 최형준(임차인)
점유부분 104동2404호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.12.14/미상

조사일시

2023년12월26일11시02분 / 2023년12월27일11시55분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대주 최형준을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

1
소재지 서울특별시 노원구 노원로38길 76, 104동 24층2404호 (상계동,포레나노원)
점유인 최형준(임차인)
점유부분 104동2404호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.12.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매2계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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