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로고 서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2023타경105020
서울특별시 중랑구 용마산로45길 4-19 외 2 필지

서울 중랑구 면목동 1374

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 210.6㎡(63.7평)
건물 394㎡(119.2평)
감정가 1,697,971,520원
최저가 1,086,702,000원
보증금 108,680,000원 (10%)
청구액 1,000,000,000원
접수일 2023년 04월 18일
개시결정 2023년 04월 24일
감정일 2023년 05월 08일
매각일 2025년 08월 19일
2023타경105020
2023타경105020
2023타경105020
2023타경105020
2023타경105020
2023타경105020
2023타경105020
2023타경105020
2023타경105020
2023타경105020
2023타경105020
2023타경105020
2023타경105020
2023타경105020
2023타경105020
2023타경105020
2023타경105020
2023타경105020
감정가
16억9797만1520원
최저가 36%
10억8670만2000원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-55일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 210.6㎡(63.7평)
건물 394㎡(119.2평)
감정가 1,697,971,520원
최저가 1,086,702,000원
보증금 108,680,000원 (10%)
청구액 1,000,000,000원
접수일 2023년 04월 18일
개시결정 2023년 04월 24일
감정일 2023년 05월 08일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 용OOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 천OO
임차인 김OO
임차인 전OO
임차인 이OO
임차인 김OO
근저당권부질권자 웰OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 부OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 이OO
근저당권부질권자 엠OOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 진OOOOOOOOOOOO
임차인 이OO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
10억8670만2000원 진행
2025.04.01(10:00)
기일변경
2024.12.12(10:00)
기일변경
2024.10.02(10:00)
기일변경
2024.07.25(10:00)
기일변경
2024.06.20(10:00)
13억5837만7000원 유찰
2024.04.11(10:00)
기일변경
2024.03.07(10:00)
16억9797만1520원 유찰

기일 변경(2025년03월31일)

2025.3.31. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 임차인 김은규,김희숙,이영종,이임생은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 본건 대지는 사진의 노란색컨테이너박스 뒤쪽 위에 있는 대지로 별도로 구분되거나 표시되어 있지 않아, 정확한 위치나 면적은 측량이 필요함.
* 전입세대확인서 미발견.
[목록2]* 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.
* 전입세대주 김은규,이임생,전기원,김희숙,이영종을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
[목록4]* 본건 대지는 사진의 노란색컨테이너박스 뒤쪽 위에 있는 면목동 371-42 붙여 있는 형태로 별도로 구분되거나 표시되어 있지 않아, 정확한 위치나 면적은 측량이 필요함.
* 전입세대확인서 미발견.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 용마중학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저 층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 7호선 용마산역 등이 소재 함. 3) 형태 및 이용상태 3필 일단의 부정형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측 및 동측으로 도로에 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 2종일반주거지역((7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과){가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(관할교육청에 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구 역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 도시관리계획 입안중(제1종지구단위계 획구역). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 1) 건물의 구조 알.씨조 및 연와조 평스라브 지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 내벽 : 벽지, 타일 등. 바닥 : 비닐장판, 타일 등. 2) 이용상태 1층: 201,202호(방4, 화장실2, 거실겸주방2, 보일러실2 등) 2층: 301,302호(방4, 화장실2, 거실겸주방2, 보일러실2 등) 3층: 401호로 구분 표시되어 있음(방3, 거실,주방, 화장실 등) 지1 : 101,102호(방4, 화장실2, 거실겸주방2, 보일러실2 등) 옥탑 : 501로 표시되어 있음.(방) 3) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 지적도 및 내부구조도 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상. 2) 본건의 내부구조는 일반건축물대장 상 건축물현황도, 거주인에 의해 탐문된 내용 및 외부 에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매 참여시 재확인 하시기 바랍니다. 3) 본건은 일반건축물대장 상 위반건축물(건축58551-153(1999.1.25))로 등재되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-05-27
 소유자 용마산역세권지역주택조합(소유자)
단독소유 -
2022-05-27
(을7) 		근저당권설정 주식회사노블캐피탈대부 소멸
말소기준 등기 1,300,000,000원
2023-06-13
(을7-4) 		질권 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 1,300,000,000원
2023-06-13
(을7-5) 		질권 진성파트너스대부주식회사 소멸
- 130,000,000원
2023-06-13
(을7-6) 		질권 이주연 소멸
- 130,000,000원
2023-01-05
(을10) 		근저당권설정 부국증권주식회사 소멸
- 1,300,000,000원
2023-03-22
(을11) 		근저당권설정 주식회사화엄씨앤디 소멸
- 269,872,948원
2023-04-24
(갑28) 		임의경매개시결정
(2023타경105020) 		주식회사노블캐피탈대부 소멸
경매기입 등기 1,000,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2023타경105020[1] 작성일자 미확인
2 서울북부지법 2023타경105020[1] 2024.11.06
3 서울북부지법 2023타경105020[1] 2025. 3. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2023타경105020[1] 		작성일자 미확인
2 서울북부지법
2023타경105020[1] 		2024.11.06
3 서울북부지법
2023타경105020[1] 		2025. 3. 4.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 임차인 김은규,김희숙,이영종,이임생은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김은규
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
일부(지 층방2 칸/지층 1호)
보증:
10,000,000
차임:
300,000 		전입: 2019-01-07
확정: 2019-05-21
배당: 2023.8.17. 		있음
(인수유의)
김희숙
(기타임차인 / 소액임차인)
점유부분:
일부(2 층방2 칸)(301 호)
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2016-09-29
확정: 2016-08-08
배당: 2023.7.6. 		있음
(인수유의)
이영종
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
일부(1 층방2 칸)
보증:
40,000,000
차임:
250,000 		전입: 2021-06-23
확정: 2021-06-23
배당: 2023.8.4. 		있음
(인수유의)
이임생
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
일부(지 층방2 칸/지층 2호)
보증:
15,000,000
차임:
250,000 		전입: 2012-09-20
확정: 2019-04-26
배당: 2023.8.17. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 전기원
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-10-21
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년05월01일13시05분 / 2023년05월03일10시09분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 본건 대지는 사진의 노란색컨테이너박스 뒤쪽 위에 있는 대지로 별도로 구분되거나 표시되어 있지 않아, 정확한 위치나 면적은 측량이 필요함.
* 전입세대확인서 미발견.
[목록2]* 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.
* 전입세대주 김은규,이임생,전기원,김희숙,이영종을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
[목록4]* 본건 대지는 사진의 노란색컨테이너박스 뒤쪽 위에 있는 면목동 371-42 붙여 있는 형태로 별도로 구분되거나 표시되어 있지 않아, 정확한 위치나 면적은 측량이 필요함.
* 전입세대확인서 미발견.

1
소재지 서울특별시 중랑구 용마산로45길 4-19
점유인 김은규(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1994.07.15/미상
2
소재지 서울특별시 중랑구 용마산로45길 4-19
점유인 이임생(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2012.09.20/미상
3
소재지 서울특별시 중랑구 용마산로45길 4-19
점유인 전기원(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.10.21/미상
4
소재지 서울특별시 중랑구 용마산로45길 4-19
점유인 김희숙(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.09.29/미상
5
소재지 서울특별시 중랑구 용마산로45길 4-19
점유인 이영종(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.23/미상

조사일시

2023년05월01일13시05분 / 2023년05월03일10시09분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 본건 대지는 사진의 노란색컨테이너박스 뒤쪽 위에 있는 대지로 별도로 구분되거나 표시되어 있지 않아, 정확한 위치나 면적은 측량이 필요함.
* 전입세대확인서 미발견.
[목록2]* 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.
* 전입세대주 김은규,이임생,전기원,김희숙,이영종을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
[목록4]* 본건 대지는 사진의 노란색컨테이너박스 뒤쪽 위에 있는 면목동 371-42 붙여 있는 형태로 별도로 구분되거나 표시되어 있지 않아, 정확한 위치나 면적은 측량이 필요함.
* 전입세대확인서 미발견.

1
소재지 서울특별시 중랑구 용마산로45길 4-19
점유인 김은규(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1994.07.15/미상
2
소재지 서울특별시 중랑구 용마산로45길 4-19
점유인 이임생(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2012.09.20/미상
3
소재지 서울특별시 중랑구 용마산로45길 4-19
점유인 전기원(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.10.21/미상
4
소재지 서울특별시 중랑구 용마산로45길 4-19
점유인 김희숙(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.09.29/미상
5
소재지 서울특별시 중랑구 용마산로45길 4-19
점유인 이영종(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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