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로고 서울북부지방법원 본원 [경매1계] 2023타경106535[3]
서울특별시 성북구 성북로14길 58, 4층402호 (성북동,골드빌라)

서울 성북구 성북동 145-77

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 24.19㎡(7.3평)
건물 29.3㎡(8.9평)
감정가 432,000,000원
최저가 345,600,000원
보증금 34,560,000원 (10%)
청구액 1,157,337,318원
접수일 2023년 05월 22일
개시결정 2023년 05월 24일
감정일 2023년 06월 07일
매각일 2025년 09월 09일
2023타경106535[3]
2023타경106535[3]
2023타경106535[3]
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2023타경106535[3]
2023타경106535[3]
감정가
4억3200만원
최저가 20%
3억4560만원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-46일
유찰 1회유치권
유찰 1회유치권
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 24.19㎡(7.3평)
건물 29.3㎡(8.9평)
감정가 432,000,000원
최저가 345,600,000원
보증금 34,560,000원 (10%)
청구액 1,157,337,318원
접수일 2023년 05월 22일
개시결정 2023년 05월 24일
감정일 2023년 06월 07일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-46일

당사자 내역

소유자 성OOOOOO
채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOO
유치권자 손OOOOO
유치권자 주OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOOO
가등기권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가등기권자 장OO
가등기권자 구OO
압류권자 서OOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 경OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 든OOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
3억4560만원 진행
2025.07.01(10:00)
기일변경
2024.07.09(10:00)
기일변경
2024.06.04(10:00)
4억3200만원 유찰

기일 변경(2025년06월25일)

2025.6.25. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

*현황조사서에 의하면 본건 건물 외관 꼭대기에 검은색 천으로 '유치권 행사 중'이라는 현수막이 설치되어 있다고 하며, 감정
평가서에 의하면 이 사건 부동산 현관문 전면에 유치권권리행사중임을 나타내는 표시물이 있다고 함.

현황 조사(현황 조사서)

* 이 사건 부동산은 공동출입문에서 세대호출을 하고 내부로 들어가므로, 각 세대를 호출한 바, 203호, 402호, 503호는 신호는 가지만 반응이 없었고, 204호는 “뚜뚜뚜 응답이 없다”는 안내음성이 나왔음. * 1차 현황조사 방문시 우편함에 부착했던 안내문이 204호, 402호, 503호는 그대로 있었으며, 203호는 안내문이 제거되었으며, 위 호실 우편함들에는 우편물등이 가득차 있었음. * 여성 거주인(호실은 모름)에게, 위 호실 등 거주자 및 유치권자 등에 대하여 문의한 바, 모른다고 하며, 다만, 공동출입문 내부에 게시된 세대별 차량 번호에 위 호실 등은 공란인 것으로 보아서 공실일 수도 있다는 추정의견을 진술함. * 위 부동산 건물 외관 꼭대기에는 검은색 천으로 유치권행사 중이라는 현수막 이 있으며, 그 외 건물 외부에 유치권에 관한 표시는 외관상 보이지 않았음. * 위 현수막에는 전화번호 등 연락처가 없어서 현수막에 기재된 원일종합설비, 송림석재, 태성건설을 인터넷에서 검색했으나 다수의 전화번호가 나왔으며, 일부 전화를 했으나 모른다는 답변임. 이에, 우편함에 부착된 건물관리인에게 전화해서 유치권자 및 이 사건 호실 점유자에 대하여 문의한 바, 유치권자가 현수막을 부착한 사실은 알지만, 유치권자가 누구인지 등 그외에 사실은 아는 바가 없으며, 이 사건 호실들을 유치권자가 점유 중인지도 모른다고 하며, 이 사건 호실등은 현재 공실 상태 이다고 함. * 우편함 우측 벽면에 유치권자를 기재하여 담당경매계 및 집행관에게 연락을 달라는 문구를 기재한 안내문 부착함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 성북구 성북로14길 58, 2층203호 (성북동,골드빌라) 공고
2025.09.09 		바로가기
2 서울특별시 성북구 성북로14길 58, 2층204호 (성북동,골드빌라) 공고
2025.09.09 		바로가기
3
본건 		서울특별시 성북구 성북로14길 58, 4층402호 (성북동,골드빌라) 공고
2025.09.09 		-
4 서울특별시 성북구 성북로14길 58, 5층503호 (성북동,골드빌라) 공고
2025.09.09 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 "홍익사대부속중학교" 북서측 인근에 위치하는 골드빌라 제2층 제203호, 204호, 제4층 제402호, 제5층 제503호로서, 부근은 완경사지에 조성된 단독주택, 다세대, 다가구, 연립주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 기존 주택지대로 제반주거환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 2021.12.20일 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 제2층 제203호외 3개호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 기호1-4 공히 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 현재 유치권자가 유치권 행사중인것으로 조사됨. 5) 설비내역 난방 및 위생설비, 승강기 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로 단지형다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 약6m 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2022-08-31)(2023.08.30.까지 지정) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건(기호1-4)은 현장조사시 유치권자에 의해 유치권행사 중으로 경매진행시 유의하시기 바람. (별첨"사진용지" 참조)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-07-05
 소유자 성현주식회사(소유자)
단독소유 -
2022-07-05
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-03-30
(을3) 		근저당권설정 든솔신용협동조합 소멸
말소기준 등기 2,400,000,000원
2023-05-24
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경106535) 		든솔신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,157,337,318원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2023타경106535[3] 2025. 7. 25.
2 서울북부지법 2023타경106535[3] 2025. 5. 27.
3 서울북부지법 2023타경106535[3] 2024.05.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2023타경106535[3] 		2025. 7. 25.
2 서울북부지법
2023타경106535[3] 		2025. 5. 27.
3 서울북부지법
2023타경106535[3] 		2024.05.07

물건 비고(매각 명세서)

*현황조사서에 의하면 본건 건물 외관 꼭대기에 검은색 천으로 '유치권 행사 중'이라는 현수막이 설치되어 있다고 하며, 감정
평가서에 의하면 이 사건 부동산 현관문 전면에 유치권권리행사중임을 나타내는 표시물이 있다고 함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년06월26일15시32분 / 2023년06월26일16시12분

부동산의 현황

* 이 사건 부동산은 공동출입문에서 세대호출을 하고 내부로 들어가므로, 각 세대를 호출한 바, 203호, 402호, 503호는 신호는 가지만 반응이 없었고, 204호는 “뚜뚜뚜 응답이 없다”는 안내음성이 나왔음. * 1차 현황조사 방문시 우편함에 부착했던 안내문이 204호, 402호, 503호는 그대로 있었으며, 203호는 안내문이 제거되었으며, 위 호실 우편함들에는 우편물등이 가득차 있었음. * 여성 거주인(호실은 모름)에게, 위 호실 등 거주자 및 유치권자 등에 대하여 문의한 바, 모른다고 하며, 다만, 공동출입문 내부에 게시된 세대별 차량 번호에 위 호실 등은 공란인 것으로 보아서 공실일 수도 있다는 추정의견을 진술함. * 위 부동산 건물 외관 꼭대기에는 검은색 천으로 유치권행사 중이라는 현수막 이 있으며, 그 외 건물 외부에 유치권에 관한 표시는 외관상 보이지 않았음. * 위 현수막에는 전화번호 등 연락처가 없어서 현수막에 기재된 원일종합설비, 송림석재, 태성건설을 인터넷에서 검색했으나 다수의 전화번호가 나왔으며, 일부 전화를 했으나 모른다는 답변임. 이에, 우편함에 부착된 건물관리인에게 전화해서 유치권자 및 이 사건 호실 점유자에 대하여 문의한 바, 유치권자가 현수막을 부착한 사실은 알지만, 유치권자가 누구인지 등 그외에 사실은 아는 바가 없으며, 이 사건 호실들을 유치권자가 점유 중인지도 모른다고 하며, 이 사건 호실등은 현재 공실 상태 이다고 함. * 우편함 우측 벽면에 유치권자를 기재하여 담당경매계 및 집행관에게 연락을 달라는 문구를 기재한 안내문 부착함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매1계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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