'서울시 노원구 중계동 삼성' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울북부지방법원 본원 [경매4계] 2023타경107699

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울북부지방법원	2023타경107699	2023-06-13	6억9208만6140원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울북부지법 2023타경107699	2023-06-13 6억9208만6140원

서울특별시 노원구 중계로14나길 25, 102동 3층305호 (중계동,삼성아파트)

서울 노원구 중계동 593

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 43.53㎡(13.17평)

건물 114.49㎡(34.63평)

감정가 924,000,000원

최저가 739,200,000원

보증금 73,920,000원 (10%)

청구액 692,086,140원

개시결정 2023년 06월 14일

감정일 2023년 06월 28일

배당종기 2023년 08월 28일

매각일 2026년 01월 13일

감정가

9억2400만원

2668만2068원/평

낙찰가 17% 

7억6925만원

납부 2026년 01월 13일

유찰 1회유치권

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 43.53㎡(13.17평)

건물 114.49㎡(34.63평)

감정가 924,000,000원

최저가 739,200,000원

보증금 73,920,000원 (10%)

청구액 692,086,140원

개시결정 2023년 06월 14일

감정일 2023년 06월 28일

배당종기 2023년 08월 28일

매각일 2026년 01월 13일

납부 2026년 01월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권부질권자

아OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.02.25(16:00)

납부

2026.01.20(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.13(10:00)

7억6925만원 매각

7억3920만원 최저가

매각공고

기일 변경(2025년10월22일)

2025.10.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 유치권자 허한수로부터 28,700,000원 유치권신고 있으나, 성립여부 불분명함(2024.06.24. 권리신고서 접수). 이에 대해 근저당권자 성민투자금융대부 주식회사가 유치권자 허한수를 상대로 유치권부존재확인소송(서울북부지법 2024가단133098)을 제기하였음 2. 2025.10.23. 유치권자 허한수로부터 '유치권 권리신고 포기 및 철회서'가 접수되었으나, 유치권에 대한 구체적 내용은 개별확인 요함

임차인(매각 명세서)

성민투자금융대부주식회사:2021.06.22. 전세권설정

물건 비고(매각 명세서)

1. 유치권자 허한수로부터 28,700,000원 유치권신고 있으나, 성립여부 불분명함(2024.06.24. 권리신고서 접수). 이에 대해 근저당권자 성민투자금융대부 주식회사가 유치권자 허한수를 상대로 유치권부존재확인소송(서울북부지법 2024가단133098)을 제기하였음2. 2025.10.23. 유치권자 허한수로부터 '유치권 권리신고 포기 및 철회서'가 접수되었으나, 유치권에 대한 구체적 내용은 개별확인 요함

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 채무자(소유자) 유장현을 발견함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 "수암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 인접하여 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스지붕 18층건 중 제3층 제305호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등임. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 주거용(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형으로 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로를 통해 주변도로에 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,396,540,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-07-09	소유자	유OOOOOOOO	OO
2019-07-09	단독소유	-	OO
2021-06-22 (을1)	근저당권설정	대OOOOOO	OO
2021-06-22 (을1)	말소기준 등기	818,400,000원	OO
2023-10-18 (을1-1)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2023-10-18 (을1-1)	-	-	OO
2024-06-21 (을1-2)	근질권	느OOOOOOOOOO	OO
2024-06-21 (을1-2)	-	818,400,000원	OO
2021-06-22 (을2)	근저당권설정	성OOOOOOOOOOO	OO
2021-06-22 (을2)	-	450,000,000원	OO
2021-09-27 (을2-1)	질권	아OOOOOOOOOOOO	OO
2021-09-27 (을2-1)	-	390,000,000원	OO
2023-12-20 (을2-1-3)	질권이전	오OOOOOOOOOOOOO	OO
2023-12-20 (을2-1-3)	-	-	OO
2023-04-06 (을2-3)	질권	김OO	OO
2023-04-06 (을2-3)	-	450,000,000원	OO
2023-11-22 (을2-4)	질권	오OOOOOOOOOOOOO	OO
2023-11-22 (을2-4)	-	450,000,000원	OO
2021-06-22 (을3)	전세권설정	성OOOOOOOOOOO	OO
2021-06-22 (을3)	-	5,000,000원	OO
2023-06-05 (갑2)	가압류	신OOOOO	OO
2023-06-05 (갑2)	-	79,900,000원	OO
2023-06-14 (갑3)	가압류	신OOOOO	OO
2023-06-14 (갑3)	-	17,416,649원	OO
2023-06-14 (갑4)	임의경매개시결정 (2023타경107699)	대OOOOOO	OO
2023-06-14 (갑4)	경매기입 등기	692,086,140원	OO
2023-06-22 (갑5)	가압류	서OOOOOOO	OO
2023-06-22 (갑5)	-	25,833,340원	OO
2023-12-27 (갑6)	압류	노OOOOOOOOO	OO
2023-12-27 (갑6)	-	-	OO
2024-06-03 (갑7)	압류	노OOOOO	OO
2024-06-03 (갑7)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	서울북부지법	2023타경107699[1]	2025. 12. 7.
2	서울북부지법	2023타경107699[1]	2025. 11. 5.
3	서울북부지법	2023타경107699[1]	2024. 8. 20.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	서울북부지법 2023타경107699[1]	2025. 12. 7.
2	서울북부지법 2023타경107699[1]	2025. 11. 5.
3	서울북부지법 2023타경107699[1]	2024. 8. 20.

임차인(매각 명세서)

성민투자금융대부주식회사:2021.06.22. 전세권설정

물건 비고(매각 명세서)

1. 유치권자 허한수로부터 28,700,000원 유치권신고 있으나, 성립여부 불분명함(2024.06.24. 권리신고서 접수). 이에 대해 근저당권자 성민투자금융대부 주식회사가 유치권자 허한수를 상대로 유치권부존재확인소송(서울북부지법 2024가단133098)을 제기하였음2. 2025.10.23. 유치권자 허한수로부터 '유치권 권리신고 포기 및 철회서'가 접수되었으나, 유치권에 대한 구체적 내용은 개별확인 요함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
성민투자금융대부주식회사 (주거 전세권자) 점유부분: 건물의 전부	보증: 5,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년06월22일12시45분 / 2023년06월25일07시38분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만

점유 조사

[목록1]* 채무자(소유자) 유장현을 발견함.

조사일시

2023년06월22일12시45분 / 2023년06월25일07시38분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 문틈에 꽂아
두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 채무자(소유자) 유장현을 발견함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매4계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.