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부동산플래닛
로고 서울북부지방법원 본원 [경매4계] 2023타경107699
서울특별시 노원구 중계로14나길 25, 102동 3층305호 (중계동,삼성아파트)

서울 노원구 중계동 593

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 43.53㎡(13.17평)
건물 114.49㎡(34.63평)
감정가 924,000,000원
최저가 739,200,000원
보증금 73,920,000원 (10%)
청구액 692,086,140원
개시결정 2023년 06월 14일
감정일 2023년 06월 28일
배당종기 2023년 08월 28일
매각일 2026년 01월 13일
2023타경107699
2023타경107699
2023타경107699
2023타경107699
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2023타경107699
2023타경107699
2023타경107699
감정가
9억2400만원
2668만2068원/평
낙찰가 17%
7억6925만원
납부 2026년 01월 13일
유찰 1회유치권
유찰 1회유치권
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 43.53㎡(13.17평)
건물 114.49㎡(34.63평)
감정가 924,000,000원
최저가 739,200,000원
보증금 73,920,000원 (10%)
청구액 692,086,140원
개시결정 2023년 06월 14일
감정일 2023년 06월 28일
배당종기 2023년 08월 28일
매각일 2026년 01월 13일
납부 2026년 01월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 아OOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 김OO
교부권자 파OO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
근저당권자 성OOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
전세권자 성OOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 파OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOO
유치권자 허OO
교부권자 노OO

기일 내역

2026.02.25(16:00)
납부
2026.01.20(14:00)
최고가매각허가결정
2026.01.13(10:00)
7억6925만원 매각
7억3920만원 최저가
2025.12.02(10:00)
9억2400만원 유찰
2025.10.23(10:00)
기일변경
2024.07.16(10:00)
기일변경

매각공고

기일 변경(2025년10월22일)

2025.10.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 유치권자 허한수로부터 28,700,000원 유치권신고 있으나, 성립여부 불분명함(2024.06.24. 권리신고서 접수). 이에 대해 근저당권자 성민투자금융대부 주식회사가 유치권자 허한수를 상대로 유치권부존재확인소송(서울북부지법 2024가단133098)을 제기하였음 2. 2025.10.23. 유치권자 허한수로부터 '유치권 권리신고 포기 및 철회서'가 접수되었으나, 유치권에 대한 구체적 내용은 개별확인 요함

물건 비고(매각 명세서)

1. 유치권자 허한수로부터 28,700,000원 유치권신고 있으나, 성립여부 불분명함(2024.06.24. 권리신고서 접수). 이에 대해 근저당권자 성민투자금융대부 주식회사가 유치권자 허한수를 상대로 유치권부존재확인소송(서울북부지법 2024가단133098)을 제기하였음2. 2025.10.23. 유치권자 허한수로부터 '유치권 권리신고 포기 및 철회서'가 접수되었으나, 유치권에 대한 구체적 내용은 개별확인 요함

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 "수암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 인접하여 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스지붕 18층건 중 제3층 제305호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등임. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 주거용(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형으로 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로를 통해 주변도로에 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
성민투자금융대부주식회사
(주거 전세권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
5,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

성민투자금융대부주식회사:2021.06.22. 전세권설정

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 채무자(소유자) 유장현을 발견함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 1,396,540,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-09
 소유자 유OOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-06-22
(을1) 		근저당권설정 대OOOOOO OO
말소기준 등기 818,400,000원
2023-10-18
(을1-1) 		근저당권이전 엠OOOOOOOOO OO
- -
2024-06-21
(을1-2) 		근질권 느OOOOOOOOOO OO
- 818,400,000원
2021-06-22
(을2) 		근저당권설정 성OOOOOOOOOOO OO
- 450,000,000원
2021-09-27
(을2-1) 		질권 아OOOOOOOOOOOO OO
- 390,000,000원
2023-12-20
(을2-1-3) 		질권이전 오OOOOOOOOOOOOO OO
- -
2023-04-06
(을2-3) 		질권 김OO OO
- 450,000,000원
2023-11-22
(을2-4) 		질권 오OOOOOOOOOOOOO OO
- 450,000,000원
2021-06-22
(을3) 		전세권설정 성OOOOOOOOOOO OO
- 5,000,000원
2023-06-05
(갑2) 		가압류 신OOOOO OO
- 79,900,000원
2023-06-14
(갑3) 		가압류 신OOOOO OO
- 17,416,649원
2023-06-14
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경107699) 		대OOOOOO OO
경매기입 등기 692,086,140원
2023-06-22
(갑5) 		가압류 서OOOOOOO OO
- 25,833,340원
2023-12-27
(갑6) 		압류 노OOOOOOOOO OO
- -
2024-06-03
(갑7) 		압류 노OOOOO OO
- -
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매4계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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