감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 혜원여자고등학교 북서측 인근에 위치함. 주위는 학교,동유형의 오피스텔,근린생활시설,다세대주택 등이 혼재하는 주거지역이며 주거 환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 상봉역이 있는 등 제반 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 3층 302호로서 외벽:석재 마감, 내벽:타일,페인트 마감. 창호:시스템 창호임.
4) 이용상태
2019.07.04 일자로 사용승인되고 본건은 근린생활시설(사무소)이며 주거 겸용인것으로 보임.
5) 설비내역
급탕 및 위생설비,도시가스설비 화재경보.탐지설비,소화설비,승강기설비,주차설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
4필지 1단지로서 인접지 대비 등고평탄하며 공동주택 건부지로 이용함.
7) 인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 5-6미터 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
상봉동 85-4: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한
특별법>, 재정비촉진지구(상봉6존치관리구역) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 상봉동 85-8 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부
(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구 <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉6존치관리구역) <도시재정비 촉진을 위한
특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 상봉동 85-9 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구 <도시재정비
촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉6존치관리구역) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 상봉동 85-10 도시지역, 준주거지역,
지구단위계획구역 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부
(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구 <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉6존치관리구역) <도시재정비 촉진을 위한
특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
대법원
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