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서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2023타경109602

서울특별시 중랑구 상봉로23길 33, 3층302호 (상봉동,더클래스)

서울 중랑구 상봉동 85-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단지내상가

토지 14.25㎡(4.3평)

건물 41.55㎡(12.6평)

감정가 378,000,000원

최저가 241,920,000원

보증금 24,200,000원 (10%)

청구액 220,000,000원

접수일 2023년 07월 18일

개시결정 2023년 07월 20일

감정일 2023년 07월 23일

매각일 2025년 11월 04일

감정가

3억7800만원

최저가 36% 

2억4192만원

공고 2025년 11월 04일 입찰 D-88일

유찰 2회임차권등기선순위임차인

유찰 2회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단지내상가

토지 14.25㎡(4.3평)

건물 41.55㎡(12.6평)

감정가 378,000,000원

최저가 241,920,000원

보증금 24,200,000원 (10%)

청구액 220,000,000원

접수일 2023년 07월 18일

개시결정 2023년 07월 20일

감정일 2023년 07월 23일

매각일 2025년 11월 04일

공고 2025년 11월 04일 입찰 D-88일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

이OO

교부권자

서OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.04(10:00)

2억4192만원 진행

2025.05.13(10:00)

기일변경

2025.04.01(10:00)

3억240만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이범희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 26.이며 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2023년 4월 26일 제57094호)

물건 비고(매각 명세서)

1. 본 건 건물은 공부상 '근린생활시설(사무소)'로 기재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2020. 9. 7., 확정일자 2020. 8. 18.). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대주 이범희를 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 혜원여자고등학교 북서측 인근에 위치함. 주위는 학교,동유형의 오피스텔,근린생활시설,다세대주택 등이 혼재하는 주거지역이며 주거 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 상봉역이 있는 등 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 3층 302호로서 외벽:석재 마감, 내벽:타일,페인트 마감. 창호:시스템 창호임. 4) 이용상태 2019.07.04 일자로 사용승인되고 본건은 근린생활시설(사무소)이며 주거 겸용인것으로 보임. 5) 설비내역 급탕 및 위생설비,도시가스설비 화재경보.탐지설비,소화설비,승강기설비,주차설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 1단지로서 인접지 대비 등고평탄하며 공동주택 건부지로 이용함. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 5-6미터 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 상봉동 85-4: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉6존치관리구역) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 상봉동 85-8 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구 <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉6존치관리구역) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 상봉동 85-9 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구 <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉6존치관리구역) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 상봉동 85-10 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구 <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(상봉6존치관리구역) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

더클래스
시공사	(주)보민종합건설	총 주차 대수	19대 (세대당0.54대)
사용승인	2019년 07월 04일(7년차)	동/세대	1동/35세대
관리실	-	최고층	14층
면적	31A㎡, 33B㎡, 59㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 220,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-09-07	소유자	박연숙 (소유자)
2020-09-07	단독소유	-
2021-02-26 (갑3)	압류	남인천세무서장	소멸
2021-02-26 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2022-06-29 (갑6)	압류	안산세무서장	소멸
2022-06-29 (갑6)	-	-	소멸
2023-03-28 (갑7)	압류	동안산세무서장	소멸
2023-03-28 (갑7)	-	-	소멸
2023-04-26 (을3)	임차권설정	이범희	소멸
2023-04-26 (을3)	-	220,000,000원	소멸
2023-07-20 (갑8)	강제경매개시결정 (2023타경109602)	이범희	소멸
2023-07-20 (갑8)	경매기입 등기	220,000,000원	소멸
2024-11-21 (갑9)	몰수보전	국	소멸
2024-11-21 (갑9)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법	2023타경109602[1]	2025. 2. 26.
2	서울북부지법	2023타경109602[1]	2024.11.06

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울북부지법 2023타경109602[1]	2025. 2. 26.
2	서울북부지법 2023타경109602[1]	2024.11.06

임차인(매각 명세서)

<비고>
이범희:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 26.이며 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(2023년 4월 26일 제57094호)

물건 비고(매각 명세서)

1. 본 건 건물은 공부상 '근린생활시설(사무소)'로 기재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2020. 9. 7., 확정일자 2020. 8. 18.). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이범희 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 220,000,000 차임: -	전입: 2020-09-07 확정: 2020-08-18 배당: 2023.8.7.	-

현황 조사서

조사일시

2023년07월27일10시38분 / 2023년08월01일13시41분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만

점유 조사

[목록1]* 전입세대주 이범희를 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

1

소재지 서울특별시 중랑구 상봉로23길 33, 3층302호 (상봉동,더클래스)

점유인 이범희(임차인)

점유부분 302호(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.09.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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