감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철7호선 "사가정역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근링생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 소재하여 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인근에 지하철7호선 "사가정역" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건물 내 제17층 1705호로서 ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2020.07.30.임) 외벽 : 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 창호 : 삿시 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 아파트(후첨:내부구조도 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 사다리형으로서, 아파트 단지의 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 아파트단지 북측으로 동일로92길, 남측으로 사가정로, 서측 일부가 동일로의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상 물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(면목3주택재건축정비구역해제), 도로(접합) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(건축과 별도문의) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건의 내부구조는 물건 실지 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부조사가 불가하였으며, 중랑구청에 등재된 "집합건축물대장" 상의‘건축물 현황도’를 기준으로, 외부 관찰 등에 의해 작성되어, 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고 경매 참여 시 유의하시는 등 재확인하시기 바람.