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로고 서울북부지방법원 본원 [경매7계] 2023타경110916
서울특별시 중랑구 용마산로94길 82-7, 비동 1층101호 (면목동,와이엠에스빌)

서울 중랑구 용마산로94길 82-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15㎡(4.5평)
건물 20.91㎡(6.3평)
감정가 204,000,000원
최저가 204,000,000원
보증금 20,400,000원 (10%)
청구액 204,486,465원
접수일 2023년 08월 10일
개시결정 2023년 08월 11일
감정일 2023년 08월 31일
매각일 2025년 08월 19일
2023타경110916
2023타경110916
2023타경110916
2023타경110916
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2023타경110916
2023타경110916
2023타경110916
감정가
2억400만원
최저가
2억400만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-55일
유찰 4회임차권등기선순위임차인
유찰 4회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15㎡(4.5평)
건물 20.91㎡(6.3평)
감정가 204,000,000원
최저가 204,000,000원
보증금 20,400,000원 (10%)
청구액 204,486,465원
접수일 2023년 08월 10일
개시결정 2023년 08월 11일
감정일 2023년 08월 31일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 의OOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 의OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOO
교부권자 노OOOOOOOOO
교부권자 중OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 중OOOOOOOOOOO
임차인 최O
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
2억400만원 진행
2025.07.15(10:00)
기일변경
2025.06.10(10:00)
1억444만8000원 유찰
2025.05.13(10:00)
1억3056만원 유찰
2025.04.01(10:00)
1억6320만원 유찰
2025.02.25(10:00)
2억400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(김민희):경매신청채권자이며, 임차인 김민희의 임차보증금채권 양수인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음(2022년 11월 2일 제156270호)

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2021. 1. 8., 확정일자 2020. 12. 30.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대주 최정을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면일초등학교"남동측 인근에 위치(용마산로94길 82-7)하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 와이엠에스빌 제비동 1층 101호로서, (사용승인일:2020.11.30) - 외벽 : 석재붙임 등 마감 - 창호 : 하이샤시 창호임. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지(면목동 31-5,31-2,31-6) 일단의 사다리형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 폭 약4m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 면목동 31-5,31-2,31-6 공히 : 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(사도)(접합),가축사육제한구역(문의:일자리 창출과)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+ 건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-08
 소유자 이정우 (소유자)
단독소유 -
2021-01-08
(갑5-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-06-09
(갑6) 		압류 중랑세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-11-02
(을1) 		임차권설정 김민희 소멸
- 190,000,000원
2023-01-20
(갑7) 		압류 중랑구(서울특별시) 소멸
- -
2023-07-14
(갑8) 		압류 중랑구(서울특별시) 소멸
- -
2023-08-11
(갑9) 		강제경매개시결정
(2023타경110916) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 204,486,465원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법 2023타경110916[1] 작성일자 미확인
2 서울북부지법 2023타경110916[1] 2024.11.06
3 서울북부지법 2023타경110916[1] 2025. 2. 26.
4 서울북부지법 2023타경110916[1] 2025. 4. 2.
5 서울북부지법 2023타경110916[1] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울북부지법
2023타경110916[1] 		작성일자 미확인
2 서울북부지법
2023타경110916[1] 		2024.11.06
3 서울북부지법
2023타경110916[1] 		2025. 2. 26.
4 서울북부지법
2023타경110916[1] 		2025. 4. 2.
5 서울북부지법
2023타경110916[1] 		2025. 6. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(김민희):경매신청채권자이며, 임차인 김민희의 임차보증금채권 양수인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음(2022년 11월 2일 제156270호)

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2021. 1. 8., 확정일자 2020. 12. 30.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김민희]
(주거임차인)
점유부분:
101호 전부
보증:
190,000,000
차임:
- 		전입: 2021-01-08
확정: 2020-12-30
배당: 2023.08.10. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 최정
(미상임차인)
점유부분:
비동 1층 101 호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-06-22
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년09월01일10시33분 / 2023년09월05일10시55분

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대주 최정을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.

1
소재지 서울특별시 중랑구 용마산로94길 82-7, 비동 1층101호 (면목동,와이엠에스빌)
점유인 최정(임차인)
점유부분 비동 1층101호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원 본원

경매7계 : 02-910-3114

서울 도봉구 도봉동 626 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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